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ユニライフ北大阪の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区東三国（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ユニライフ北大阪1987年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ユニライフ北大阪の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

東三国の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。淀川区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

ユニライフ北大阪の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ユニライフ北大阪の売却相場：70㎡で売り出し2,880万円〜

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1,730〜2,300万円お部屋の状態で6〜8割
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2,880〜3,840万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,510〜3,200万円（細い線）
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2,880〜3,840万円

実際に売れた価格は2,510〜3,200万円。3〜6か月で上を目指します

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表面利回り約3.8%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ユニライフ北大阪の坪単価

ユニライフ北大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ユニライフ北大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪136万円
実際に売れた価格の幅坪119〜151万円
売り出し価格の上限坪181万円
買取の目安坪82〜109万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ユニライフ北大阪の相場はこう読む

淀川区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で196番目（上位61%）で、区の中央値（㎡49万円）より17%低い水準です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（32件）、4LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は600万円（60㎡）から3,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡51万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約136万円、高値で売り出すなら約181万円までが目安です。淀川区全体の坪約161万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（淀川区東三国２丁目）は土地の坪単価が約95万円です。

住む人の増減

東三国の人口は2015年20,229人→2020年20,463人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は64件、うち直近3年で25件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（2,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,880〜3,840万円です。

最寄り駅

東三国駅から約570m（建物から）。1日の乗降客数は約34,600人で、東淀川駅（約890m）も使えます。

築39年で気をつけること

築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ユニライフ北大阪を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から東三国へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,730〜2,300万円・売り出し2,880〜3,840万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP東三国の地図とハザード

地図で見るユニライフ北大阪

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東三国大阪メトロ御堂筋線570m・34,600人
  • 東淀川JR東海道線890m・14,492人
  • 南吹田JRおおさか東線1,150m・6,890人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線1,400m・436,426人
  • 江坂北大阪急行電鉄 南北線・大阪メトロ御堂筋線1,400m・98,851人
  • 淡路阪急京都線・阪急千里線1,780m・35,332人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.2m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜51万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.9%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,700万円（㎡42万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1983〜1991年築淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）淀川区全体 49万同年代 38.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,700万円65㎡3LDK41.5万
2026年1〜3月取引2,300万円65㎡—35.4万
2025年10〜12月取引1,800万円60㎡—30.0万
2025年10〜12月成約3,000万円70㎡3LDK42.9万
2025年10〜12月成約3,200万円75㎡2LDK42.7万
2025年10〜12月成約2,400万円70㎡4LDK34.3万
2025年10〜12月成約3,600万円70㎡3LDK51.4万
2025年7〜9月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2025年7〜9月取引1,800万円60㎡—30.0万
2025年7〜9月取引2,800万円60㎡2LDK46.7万
2025年4〜6月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2025年4〜6月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2025年1〜3月成約2,000万円70㎡2LDK+S28.6万
2025年1〜3月成約3,100万円85㎡3LDK36.5万
2025年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年1〜3月成約1,900万円75㎡4LDK25.3万
2024年10〜12月成約3,000万円85㎡2LDK+S35.3万
2024年10〜12月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2024年7〜9月取引3,000万円70㎡4LDK42.9万
2024年4〜6月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2024年4〜6月成約2,200万円70㎡2LDK+S31.4万
2024年4〜6月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2024年1〜3月取引600万円60㎡ワンルーム10.0万
2024年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2024年1〜3月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2023年10〜12月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2023年10〜12月取引1,100万円60㎡ワンルーム18.3万
2023年10〜12月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2023年7〜9月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2023年7〜9月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2023年4〜6月取引2,600万円60㎡3LDK43.3万
2023年4〜6月取引3,000万円75㎡4LDK40.0万
2023年4〜6月取引2,100万円60㎡—35.0万
2023年4〜6月成約2,600万円70㎡2LDK+S37.1万
2023年4〜6月成約2,100万円65㎡3LDK32.3万
2022年10〜12月取引1,800万円60㎡—30.0万
2022年7〜9月取引2,100万円75㎡4LDK28.0万
2022年7〜9月取引3,000万円60㎡3LDK50.0万
2022年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年7〜9月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年4〜6月成約2,200万円70㎡4LDK31.4万
2022年4〜6月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2021年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年10〜12月取引2,200万円60㎡1K36.7万
2021年7〜9月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2021年7〜9月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2021年7〜9月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2021年4〜6月成約2,700万円75㎡4LDK36.0万
2021年1〜3月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2020年10〜12月取引1,600万円65㎡4LDK24.6万
2020年7〜9月取引2,500万円65㎡2LDK38.5万
2020年4〜6月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2020年1〜3月取引2,200万円65㎡4LDK33.8万
2019年10〜12月取引2,500万円60㎡2LDK41.7万
2019年10〜12月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2019年10〜12月取引1,400万円65㎡—21.5万
2019年4〜6月取引1,900万円65㎡4LDK29.2万
2019年4〜6月取引1,700万円65㎡4LDK26.2万
2019年1〜3月取引1,600万円65㎡—24.6万
2018年7〜9月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2018年1〜3月取引1,700万円70㎡4LDK24.3万
2017年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2017年1〜3月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年1〜3月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区東三国・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ユニライフ北大阪の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡550〜740万円920〜1,230万円800〜1,020万円4.3〜5.0万円5.7%
25㎡690〜920万円1,150〜1,540万円1,000〜1,280万円4.9〜5.8万円5.3%
30㎡830〜1,100万円1,380〜1,840万円1,200〜1,540万円5.4〜6.3万円4.8%
50㎡1,230〜1,640万円2,060〜2,740万円1,790〜2,290万円7.5〜8.7万円4.5%
60㎡1,480〜1,970万円2,470〜3,290万円2,150〜2,740万円8.7〜10.1万円4.4%
70㎡1,730〜2,300万円2,880〜3,840万円2,510〜3,200万円8.9〜10.4万円3.8%
80㎡1,970〜2,630万円3,290〜4,390万円2,860〜3,660万円9.1〜10.6万円3.4%
90㎡2,220〜2,960万円3,700〜4,940万円3,220〜4,110万円10.0〜11.7万円3.4%

ユニライフ北大阪でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（淀川区）

売り時診断書ユニライフ北大阪　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+17.9%。
  • 近くの地価淀川区東三国２丁目（約290m）の地価公示は前年比+8.7%、10年で約1.3倍。
  • 人口東三国の人口は2015→2020年で+1%（20,229→20,463人）。
  • 注意：大規模修繕築39年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,840万円から売り出し、反応を見ながら2,880万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.9〜10.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

ユニライフ北大阪の概要と売却の注意点

名前
ユニライフ北大阪
ゆにらいふきたおおさか
住所
大阪市淀川区東三国3丁目
完成
1987年6月（築39年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
総戸数
611戸
分譲・施工
ユニチカ／—
交通
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩9分
小学校
最寄り：新東三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1987年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築39年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA東三国の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

東三国　+1%
2015年
20,229人
2020年
20,463人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

東三国の15歳未満は1,451人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区東三国２丁目２５番５住宅地・約290m29万円/㎡ +8.7%
  • 吹田市南吹田５丁目１５番８住宅地・約730m24万円/㎡ +6.2%
  • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約740m34万円/㎡ +9.7%
ABOUT US査定する会社

東三国の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から東三国まで約5.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1ステュディオ新御堂54件
  2. 2エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
  3. 3江坂江の木公園スカイハイツ47件
  4. 4シティオアシス東三国46件
  5. 5セレッソコート新大阪42件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1エバーグリーン新御堂+54%
  2. 2エスリード北大阪+36%
  3. 3シティオアシス東三国+35%
  4. 4プレサンス新大阪クレスタ+31%
  5. 5プラウド江坂グリーンコート／プラウド江坂ビューコート+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十八条（約1.0km）+41%
  2. 2吹田市広芝町（約1.1km）+36%
  3. 3東淀川区菅原（約2.5km）+34%
  4. 4新高（約2.2km）+34%
  5. 5吹田市垂水町（約2.1km）+34%
  6. 6東淀川区下新庄（約2.1km）+32%
  7. 7東淀川区東淡路（約2.3km）+32%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1木川西㎡72万円
  2. 2吹田市広芝町㎡69万円
  3. 3吹田市江の木町㎡62万円
  4. 4十八条㎡60万円
  5. 5吹田市垂水町㎡60万円
  6. 6東三国㎡56万円
  7. 7西三国㎡53万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1東三国駅坪144万
  2. 2東淀川駅坪128万
  3. 3新大阪駅坪100万
  4. 4江坂駅坪201万
  5. 5淡路駅坪235万
  6. 6三国駅坪145万
  7. 7下新庄駅坪119万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

ユニライフ北大阪の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,730〜2,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ユニライフ北大阪は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,880〜3,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜3,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ユニライフ北大阪の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約136万円、売り出しの上限で坪約181万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

ユニライフ北大阪の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ北大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築39年でも売れますか？

売れます。この10年で64件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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