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ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の売却査定・買取価格｜豊中市三和町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ロイヤルコート豊中（1〜4番館）三和町付近

1997年築でも・住んだままでもOK

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ロイヤルコート豊中の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ロイヤルコート豊中の売却相場・買取価格（70㎡）

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2,790〜3,690万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,510〜3,070万円（細い線）
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約959万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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2,790〜3,690万円

建物内の取引56件をもとに、3,690万円から売り出せます

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表面利回り約3.9%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の坪単価

ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪132万円
実際に売れた価格の幅坪119〜145万円
売り出し価格の上限坪174万円
買取の目安坪79〜105万円
豊中市の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の相場はこう読む

豊中市のマンションとくらべると

豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は247番目（上位51%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡37万円）より1%下です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（43件）、4LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（65㎡）から4,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡52万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約132万円。上限で売り出すと約174万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、4%高めです。近くの地価公示（豊中市豊南町南４丁目）は土地の坪単価が約57万円です。

三和町の人口

三和町の人口は2015年3,174人→2020年3,245人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は56件、うち直近3年で23件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

豊中市の中古マンションは5年で+11%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,790〜3,690万円です。

駅からの距離

三国駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人で、神崎川駅（約970m）も使えます。

建物の年数と修繕

築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ロイヤルコート豊中（1〜4番館）を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から三和町へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,670〜2,230万円・売り出し2,790〜3,690万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るロイヤルコート豊中（1〜4番館）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三国阪急宝塚線780m・22,159人
  • 神崎川阪急神戸線970m・16,479人
  • 庄内阪急宝塚線1,090m・23,363人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線2,120m・34,600人
  • 十三阪急京都線・阪急宝塚線・阪急神戸線2,300m・57,979人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線2,430m・436,426人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。

DATA国の取引データ

ロイヤルコート豊中の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全56件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜52万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満豊中市の1993〜2001年築豊中市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）豊中市全体 38万同年代 42.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2026年1〜3月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2026年1〜3月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2026年1〜3月取引4,000万円80㎡4LDK50.0万
2025年10〜12月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年10〜12月取引3,400万円65㎡3LDK52.3万
2025年7〜9月取引3,200万円65㎡3LDK49.2万
2025年7〜9月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2025年4〜6月成約2,400万円65㎡3LDK36.9万
2025年4〜6月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2025年4〜6月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2025年4〜6月取引2,700万円65㎡—41.5万
2025年4〜6月取引2,600万円60㎡3LDK43.3万
2025年1〜3月取引2,200万円65㎡—33.8万
2025年1〜3月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2025年1〜3月成約3,200万円65㎡3LDK49.2万
2024年10〜12月取引3,100万円65㎡3LDK47.7万
2024年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2024年7〜9月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2024年7〜9月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2024年4〜6月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2024年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2024年1〜3月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2023年10〜12月成約2,700万円70㎡3LDK38.6万
2023年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2023年10〜12月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2023年10〜12月取引2,500万円60㎡3LDK41.7万
2023年7〜9月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2023年1〜3月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2023年1〜3月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2022年7〜9月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2022年7〜9月取引3,400万円80㎡4LDK42.5万
2022年7〜9月取引3,400万円80㎡4LDK42.5万
2022年7〜9月成約2,800万円85㎡4LDK32.9万
2022年7〜9月成約3,400万円85㎡4LDK40.0万
2022年4〜6月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年4〜6月取引2,500万円60㎡3LDK41.7万
2022年1〜3月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2021年10〜12月成約2,400万円85㎡4LDK28.2万
2021年10〜12月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年7〜9月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2021年7〜9月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万
2021年7〜9月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2021年7〜9月成約2,800万円85㎡3LDK32.9万
2021年4〜6月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万
2021年4〜6月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2019年4〜6月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2018年10〜12月取引1,800万円65㎡—27.7万
2018年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2018年7〜9月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2018年1〜3月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2017年7〜9月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2017年1〜3月取引2,200万円80㎡4LDK27.5万
2016年7〜9月取引2,200万円80㎡4LDK27.5万
2016年7〜9月取引2,000万円80㎡4LDK25.0万
2016年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市三和町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡540〜710万円890〜1,180万円800〜980万円4.6〜5.4万円6.4%
25㎡670〜890万円1,120〜1,480万円1,000〜1,230万円5.4〜6.2万円6.0%
30㎡800〜1,070万円1,340〜1,770万円1,200〜1,480万円5.8〜6.7万円5.4%
50㎡1,190〜1,590万円1,990〜2,630万円1,790〜2,200万円7.1〜8.3万円4.4%
60㎡1,430〜1,910万円2,390〜3,160万円2,150〜2,630万円7.5〜8.8万円3.9%
70㎡1,670〜2,230万円2,790〜3,690万円2,510〜3,070万円8.7〜10.1万円3.9%
80㎡1,910〜2,550万円3,180〜4,210万円2,860〜3,510万円9.9〜11.5万円3.8%
90㎡2,150〜2,870万円3,580〜4,740万円3,220〜3,950万円11.1〜12.9万円3.8%

ロイヤルコート豊中（1〜4番館）でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（豊中市）

売り時診断書ロイヤルコート豊中（1〜4番館）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（66点）

豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場豊中市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+10.6%。
  • 近くの地価豊中市豊南町南４丁目（約640m）の地価公示は前年比+3.0%、10年で約1.1倍。
  • 人口三和町の人口は2015→2020年で+2%（3,174→3,245人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,690万円から売り出し、反応を見ながら2,790万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.7〜10.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
ロイヤルコート豊中（1〜4番館）
住所
大阪府豊中市三和町2丁目1-1ほか
完成
1997年3月（築29年）
構造・階数
RC・地上11階
総戸数
465戸
分譲・施工
大和ハウス工業／戸田建設
管理会社
大和ライフネクスト
交通
阪急宝塚線「三国」駅 約780m（町の中心から）
小学校
千成小学校（通学区域・国土数値情報）

1997年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    三和町　+2%
    2015年
    3,174人
    2020年
    3,245人
    豊中市　+1.5%
    2015年
    395,479人
    2020年
    401,558人

    三和町の15歳未満は390人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 豊中市豊南町南４丁目１０番２住宅地・約640m17万円/㎡ +3.0%
    • 豊中市大島町２丁目２３９番３住宅地・約910m16万円/㎡ +3.8%
    • 豊中市庄内栄町４丁目１０番１住宅地・約920m19万円/㎡ +4.9%
    ABOUT US査定する会社

    三和町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から三和町まで約5.5km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の近くのマンション

    三和町のほかのマンション

    三国駅のマンション相場をすべて見る千成小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティテラス神崎川駅前61件
    2. 2新大阪コーポビアネーズ58件
    3. 3オリエント新大阪アーバンライフ51件
    4. 4ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件
    5. 5シティオアシス東三国46件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
    2. 2三国本町スカイハイツ+43%
    3. 3シャリエ新大阪+38%
    4. 4シティオアシス東三国+35%
    5. 5ロゼ幸町+34%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1淀川区十三本町（約2.2km）+57%
    2. 2淀川区十八条（約1.4km）+41%
    3. 3吹田市広芝町（約2.7km）+36%
    4. 4淀川区新高（約0.7km）+34%
    5. 5淀川区塚本（約2.9km）+32%
    6. 6淀川区三津屋北（約1.3km）+31%
    7. 7淀川区十三東（約2.4km）+29%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1淀川区木川西㎡72万円
    2. 2淀川区十三東㎡72万円
    3. 3吹田市広芝町㎡69万円
    4. 4淀川区三津屋北㎡65万円
    5. 5吹田市江の木町㎡62万円
    6. 6淀川区十八条㎡60万円
    7. 7淀川区塚本㎡60万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1三国駅坪145万
    2. 2神崎川駅坪112万
    3. 3庄内駅坪143万
    4. 4東三国駅坪144万
    5. 5十三駅坪131万
    6. 6新大阪駅坪100万
    7. 7加島駅坪149万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    豊中市のマンション相場をすべて見る（487棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    ロイヤルコート豊中の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,670〜2,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ロイヤルコート豊中（1〜4番館）は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,790〜3,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜3,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約174万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。

    ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルコート豊中（1〜4番館）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築29年でも売れますか？

    売れます。この10年で56件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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