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サンマンションアトレ豊中南の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪129万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜103万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は268番目（上位55%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡37万円）より5%下です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に70㎡の部屋が1,900万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,730〜3,970万円です。
庄内駅から約260m（建物から）。1日の乗降客数は約23,363人で、服部天神駅（約1,140m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から2,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約129万円、高値で売り出すなら約187万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（豊中市庄内西町２丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
庄内東町の人口は2015年4,096人→2020年4,045人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜41万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年1〜3月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | — | 27.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市庄内東町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,270万円 | 710〜1,060万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,590万円 | 890〜1,330万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,910万円 | 1,070〜1,590万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,840万円 | 1,600〜2,370万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,410万円 | 1,910〜2,840万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,970万円 | 2,230〜3,310万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜4,540万円 | 2,550〜3,780万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,510〜5,110万円 | 2,870〜4,260万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
庄内東町の15歳未満は313人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,640〜2,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,730〜3,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜3,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には70㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約129万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンマンションアトレ豊中南の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。