2002年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレステージ豊中庄内の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,590万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪151万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜220万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪91〜120万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は259番目（上位53%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡37万円）より3%下です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK+S（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（60㎡）から2,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約151万円。上限で売り出すと約264万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると18%上回っています。近くの地価公示（豊中市庄内西町２丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
庄内西町の人口は2015年3,879人→2020年3,802人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の65㎡（2,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,590万円からの売り出しを検討できます。
庄内駅から約260m（建物から）。1日の乗降客数は約23,363人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜40万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2022年10〜12月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市庄内西町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,790万円 | 710〜1,490万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,240万円 | 890〜1,860万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,690万円 | 1,070〜2,240万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜4,000万円 | 1,590〜3,330万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜4,800万円 | 1,910〜4,000万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,920〜2,550万円 | 3,190〜5,590万円 | 2,230〜4,660万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜6,390万円 | 2,540〜5,330万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜7,190万円 | 2,860〜5,990万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
庄内西町の15歳未満は240人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,920〜2,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,190〜5,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜4,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には65㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約151万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレステージ豊中庄内の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。