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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.5%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は468番目（上位96%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡37万円）より51%下です。
過去の取引は400万円（25㎡）から680万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約53万円。上限で売り出すと約81万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると58%下回っています。近くの地価公示（豊中市庄内西町２丁目）は土地の坪単価が約167万円です。
庄内幸町の人口は2015年7,269人→2020年7,041人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が520万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,130〜1,720万円です。
庄内駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,363人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1DK（7件）、1LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡15〜25万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+3.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が520万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 25㎡ | 1DK | 20.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 25㎡ | 1DK | 19.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 20㎡ | 1DK | 24.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 590万円 | 25㎡ | 1R | 23.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 20㎡ | 1DK | 21.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 25㎡ | 1DK | 18.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 35㎡ | 1LDK | 17.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 40㎡ | 1LDK | 15.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 40㎡ | 1LDK | 17.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 25㎡ | 1K | 16.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 25㎡ | 1DK | 16.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 530万円 | 35㎡ | 2DK | 15.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 20㎡ | 1DK | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市庄内幸町・1989年・S造）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 360〜550万円 | 350〜460万円 | 4.6〜5.4万円 | 15.9% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜690万円 | 440〜580万円 | 5.4〜6.2万円 | 14.7% |
| 30㎡ | 330〜430万円 | 540〜830万円 | 530〜690万円 | 5.8〜6.7万円 | 13.2% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,230万円 | 790〜1,030万円 | 7.1〜8.3万円 | 10.8% |
| 60㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,480万円 | 950〜1,230万円 | 7.5〜8.8万円 | 9.6% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,720万円 | 1,110〜1,440万円 | 8.7〜10.1万円 | 9.5% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,970万円 | 1,260〜1,640万円 | 9.9〜11.5万円 | 9.4% |
| 90㎡ | 870〜1,170万円 | 1,460〜2,210万円 | 1,420〜1,850万円 | 11.1〜12.9万円 | 9.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
庄内幸町の15歳未満は579人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,130〜1,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,110〜1,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が520万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロゼ幸町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。