1986年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ノバカネイチ豊中の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜112万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪134万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は401番目（上位82%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡37万円）より36%下です。
過去の取引は450万円（20㎡）から2,000万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約85万円。上限で売り出すと約134万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、33%低めです。近くの地価公示（豊中市庄内栄町４丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
庄内幸町の人口は2015年7,269人→2020年7,041人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の40㎡（1,000万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,840万円からの売り出しを検討できます。
庄内駅から約650m（建物から）。1日の乗降客数は約23,363人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは3DK（2件）、2DK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜36万円、50㎡未満が㎡17〜25万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が1,000万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 40㎡ | ワンルーム | 25.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 40㎡ | 2LDK | 21.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 40㎡ | 2DK | 21.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | — | 22.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | — | 36.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 20㎡ | ワンルーム | 22.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 40㎡ | 2DK | 17.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 3DK | 22.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市庄内幸町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜350万円 | 440〜600万円 | 420〜500万円 | 4.4〜5.2万円 | 13.0% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 550〜750万円 | 520〜630万円 | 5.1〜5.9万円 | 12.0% |
| 30㎡ | 400〜530万円 | 660〜900万円 | 630〜750万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,030万円 | 1,090〜1,690万円 | 6.7〜7.9万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,430万円 | 1,310〜2,030万円 | 7.1〜8.4万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,840万円 | 1,530〜2,370万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜3,240万円 | 1,740〜2,700万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,650万円 | 1,960〜3,040万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.9% |
ノバカネイチ豊中でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
庄内幸町の15歳未満は579人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,090〜1,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜2,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約134万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ノバカネイチ豊中の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。