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ドルミ南豊中の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,020万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪45〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜55万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は443番目（上位91%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡37万円）より44%下です。
庄内栄町の人口は2015年5,334人→2020年4,958人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の50㎡（750万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,460〜2,160万円です。
庄内駅から約1,000m（建物から）。1日の乗降客数は約23,363人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3DK（1件）。広さは50〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は750万円（50㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡22万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約69万円。上限で売り出すと約102万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（豊中市庄内宝町１丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜21万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は50㎡の部屋が750万円（㎡15万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 50㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3DK | 21.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市庄内栄町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 470〜690万円 | 300〜580万円 | 4.4〜5.2万円 | 12.3% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 580〜860万円 | 380〜720万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.4% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,040万円 | 450〜860万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.2% |
| 50㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,540万円 | 680〜1,290万円 | 6.7〜7.9万円 | 8.4% |
| 60㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,850万円 | 810〜1,540万円 | 7.1〜8.4万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜2,160万円 | 950〜1,800万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,470万円 | 1,080〜2,060万円 | 9.3〜11.0万円 | 7.4% |
| 90㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,780万円 | 1,220〜2,310万円 | 10.5〜12.3万円 | 7.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
庄内栄町の15歳未満は367人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,460〜2,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は950〜1,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には50㎡の部屋が750万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドルミ南豊中の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。