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マンション西宮原の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,950万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、3,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪115万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪91〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜92万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で210番目（上位65%）で、区の中央値（㎡49万円）より22%低い水準です。
過去の取引は1,100万円（55㎡）から2,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約115万円。上限で売り出すと約157万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、29%低めです。近くの地価公示（淀川区東三国４丁目）は土地の坪単価が約112万円です。
西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,330万円からの売り出しを検討できます。
東三国駅から約600m（建物から）。1日の乗降客数は約34,600人で、新大阪駅（約780m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（7件）、3LDK（3件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜45万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,600万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | — | 45.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 1DK | 27.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 3DK | 32.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | — | 25.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | — | 21.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | — | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 25.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1977年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,070万円 | 620〜890万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,340万円 | 770〜1,110万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,600万円 | 930〜1,340万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,380万円 | 1,380〜1,990万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,090〜2,860万円 | 1,660〜2,380万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,470〜1,950万円 | 2,440〜3,330万円 | 1,930〜2,780万円 | 8.4〜9.9万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,680〜2,230万円 | 2,790〜3,810万円 | 2,210〜3,180万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,290万円 | 2,480〜3,570万円 | 9.4〜11.1万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,470〜1,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,440〜3,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,930〜2,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約115万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マンション西宮原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。