2004年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
あべのグラントゥールの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引41件をもとに、8,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪324万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪284〜344万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪413万円 |
| 買取の目安 | 坪195〜259万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約95万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で15番目（上位8%）で、区の中央値（㎡63万円）より51%高い水準です。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（21件）、2LDK（13件）。広さは70〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,700万円（60㎡）から14,000万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡108万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約324万円。上限で売り出すと約413万円になります。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると55%上回っています。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（5,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,860〜8,740万円です。
阿倍野駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約300m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜107万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,400万円（㎡83万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 87.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 95.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 8,000万円 | 80㎡ | — | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 8,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 93.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 96.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,400万円 | 95㎡ | — | 67.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 77.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,200万円 | 85㎡ | — | 72.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 78.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 60㎡ | — | 68.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 73.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 90㎡ | 2LDK | 65.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 6,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 90.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 82.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 14,000万円 | 130㎡ | 4LDK | 107.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 1LDK | 68.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 69.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 74.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 75.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 11,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 95.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 72.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 6,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 67.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 8,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 93.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 6,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 64.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 67.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 61.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 6,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 65.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,800万円 | 1,920〜2,330万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,500万円 | 2,400〜2,910万円 | 4.8〜5.6万円 | 2.1% |
| 30㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,290〜4,190万円 | 2,880〜3,500万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,240万円 | 4,290〜5,200万円 | 7.6〜8.9万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,530〜4,700万円 | 5,880〜7,490万円 | 5,150〜6,240万円 | 9.0〜10.4万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 4,120〜5,490万円 | 6,860〜8,740万円 | 6,010〜7,280万円 | 9.8〜11.5万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,700〜6,270万円 | 7,840〜9,980万円 | 6,860〜8,320万円 | 10.7〜12.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,290〜7,060万円 | 8,820〜11,230万円 | 7,720〜9,360万円 | 11.9〜13.9万円 | 1.7% |
あべのグラントゥールでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,120〜5,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,860〜8,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,010〜7,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約324万円、売り出しの上限で坪約413万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。あべのグラントゥールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。