1989年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
あべのマルシェ東館の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,010〜3,610万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜170万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪204万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約47万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で159番目（上位81%）で、区の中央値（㎡63万円）より26%低い水準です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（15件）、5LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（25㎡）から4,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡175万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約158万円。上限で売り出すと約204万円になります。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
旭町の人口は2015年3,908人→2020年3,923人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は37件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,330万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約390m（建物から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約420m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜60万円、50㎡未満が㎡12〜175万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+20.6%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,500万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 46.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 43.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 20㎡ | — | 175.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | ワンルーム | 16.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 380万円 | 20㎡ | — | 19.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 25㎡ | — | 12.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 100㎡ | 5LDK | 34.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 37.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 95㎡ | 5LDK | 35.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | — | 41.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | — | 29.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 25.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 95㎡ | — | 37.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 90㎡ | 5LDK | 30.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 90㎡ | — | 28.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 20㎡ | ワンルーム | 150.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | ワンルーム | 15.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 100㎡ | 5LDK | 26.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区旭町・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,380万円 | 960〜1,150万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,730万円 | 1,210〜1,440万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,080万円 | 1,450〜1,730万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,090万円 | 2,150〜2,580万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,710万円 | 2,580〜3,090万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,330万円 | 3,010〜3,610万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜4,940万円 | 3,440〜4,120万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜5,560万円 | 3,870〜4,640万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
旭町の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜4,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,010〜3,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約204万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。あべのマルシェ東館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。