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あべのベルタの売却査定・買取価格｜大阪市阿倍野区阿倍野筋（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
あべのベルタ阿倍野筋付近

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あべのベルタの買取・売却
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あべのベルタの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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あべのベルタの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,260〜3,020万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,770〜5,000万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,120〜4,170万円（細い線）
貸す（10年）
約1,086万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,260〜3,020万円

荷物が残っていても2,640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,770〜5,000万円

実際に売れた価格は3,120〜4,170万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月9.8〜11.5万円

表面利回り約3.2%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

あべのベルタの坪単価

あべのベルタの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
あべのベルタの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪178万円
実際に売れた価格の幅坪147〜197万円
売り出し価格の上限坪236万円
買取の目安坪107〜143万円
阿倍野区の中古マンション（2026年）坪209万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

あべのベルタの相場はこう読む

阿倍野区での価格の水準

阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は146番目（上位74%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡63万円）より18%下です。

築39年で気をつけること

築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（32件）、ワンルーム（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は41万円（35㎡）から22,000万円（490㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡65万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約178万円、売り出しの上限は坪約236万円です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。

阿倍野筋の人口

阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は67件、うち直近3年で25件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（4,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,770〜5,000万円です。

駅と交通

阿倍野駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約530m）も使えます。

FLOW売却の流れ

あべのベルタを売るまでの流れ

  1. 無料査定阿倍野筋のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が阿倍野筋まで伺い、室内の状態を見ます（車で約25分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,260〜3,020万円・売り出し3,770〜5,000万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るあべのベルタ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 阿倍野大阪メトロ谷町線・阪堺上町線100m・19,863人
  • 天王寺駅前阪堺上町線530m・10,419人
  • 大阪阿部野橋近鉄南大阪線530m・140,110人
  • 天王寺大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ谷町線・JR大阪環状線・JR関西線・JR阪和線680m・502,296人
  • 松虫阪堺上町線700m・871人
  • 今船阪堺阪堺線880m・99人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。

DATAマンション内の相場

1987年築の相場の動き（過去10年・全67件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜63万円、50㎡未満が㎡1〜65万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+18.5%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が4,200万円（㎡52万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満阿倍野区の1983〜1991年築阿倍野区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2017年1〜3月 取引 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2017年10〜12月 取引 115㎡ 2,500万円（㎡21.7万）2018年4〜6月 取引 35㎡ 41万円（㎡1.2万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2018年10〜12月 取引 145㎡ 2,700万円（㎡18.6万）2019年1〜3月 取引 45㎡ 88万円（㎡2.0万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 96万円（㎡1.9万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2020年7〜9月 取引 490㎡ 22,000万円（㎡44.9万）2020年10〜12月 取引 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 200万円（㎡4.4万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 4,000万円（㎡44.4万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 620万円（㎡20.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2022年1〜3月 成約 45㎡ 2,400万円（㎡53.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2022年7〜9月 取引 40㎡ 2,600万円（㎡65.0万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 3,300万円（㎡36.7万）2023年7〜9月 取引 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 90万円（㎡6.0万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 3,500万円（㎡63.6万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 取引 30㎡ 400万円（㎡13.3万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 3,100万円（㎡51.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 3,700万円（㎡43.5万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2024年7〜9月 成約 95㎡ 3,600万円（㎡37.9万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 4,700万円（㎡52.2万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 6,000万円（㎡63.2万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 5,300万円（㎡55.8万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 4,700万円（㎡55.3万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 5,300万円（㎡62.4万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 5,100万円（㎡53.7万）2025年10〜12月 成約 105㎡ 5,400万円（㎡51.4万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 870万円（㎡43.5万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）阿倍野区全体 63万同年代 46.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約4,200万円80㎡3LDK52.5万
2026年1〜3月取引870万円20㎡ワンルーム43.5万
2025年10〜12月成約5,400万円105㎡2LDK+S51.4万
2025年10〜12月成約5,100万円95㎡5LDK53.7万
2025年10〜12月取引5,300万円85㎡3LDK62.4万
2025年7〜9月取引4,300万円85㎡—50.6万
2025年1〜3月取引4,700万円85㎡3LDK55.3万
2025年1〜3月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年1〜3月成約5,300万円95㎡3LDK+S55.8万
2025年1〜3月成約6,000万円95㎡3LDK63.2万
2024年10〜12月成約4,700万円90㎡2LDK52.2万
2024年7〜9月成約3,600万円95㎡4LDK37.9万
2024年7〜9月成約4,000万円80㎡3LDK50.0万
2024年7〜9月取引3,700万円85㎡3LDK43.5万
2024年7〜9月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2024年7〜9月取引4,000万円75㎡3LDK53.3万
2024年4〜6月成約2,800万円75㎡3LDK+S37.3万
2024年4〜6月成約2,500万円60㎡2DK41.7万
2024年4〜6月取引3,300万円85㎡—38.8万
2024年1〜3月成約3,100万円65㎡2LDK47.7万
2024年1〜3月成約2,900万円75㎡3LDK+S38.7万
2024年1〜3月成約3,200万円75㎡2LDK+S42.7万
2024年1〜3月取引3,100万円60㎡2LDK51.7万
2024年1〜3月取引2,400万円55㎡2DK43.6万
2024年1〜3月取引400万円30㎡ワンルーム13.3万
2023年10〜12月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2023年10〜12月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2023年10〜12月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2023年10〜12月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2023年7〜9月取引3,500万円55㎡ワンルーム63.6万
2023年7〜9月取引90万円15㎡ワンルーム6.0万
2023年7〜9月取引3,300万円85㎡3LDK38.8万
2023年7〜9月成約3,300万円90㎡3LDK36.7万
2023年7〜9月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2023年7〜9月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2022年7〜9月取引2,800万円60㎡2LDK46.7万
2022年7〜9月取引2,600万円60㎡2DK43.3万
2022年7〜9月取引2,600万円40㎡—65.0万
2022年4〜6月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2022年1〜3月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2022年1〜3月成約2,400万円45㎡1R53.3万
2022年1〜3月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2021年10〜12月成約3,500万円80㎡3LDK43.8万
2021年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2021年10〜12月取引620万円30㎡—20.7万
2021年10〜12月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年10〜12月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2021年4〜6月成約4,000万円90㎡4LDK44.4万
2021年4〜6月成約3,400万円90㎡3LDK37.8万
2021年4〜6月取引2,100万円60㎡2LDK35.0万
2021年4〜6月取引3,300万円85㎡3LDK38.8万
2021年1〜3月取引200万円45㎡ワンルーム4.4万
2020年10〜12月取引3,000万円85㎡—35.3万
2020年7〜9月取引22,000万円490㎡ワンルーム44.9万
2020年1〜3月取引3,100万円85㎡3LDK36.5万
2019年7〜9月取引1,200万円60㎡ワンルーム20.0万
2019年1〜3月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2019年1〜3月取引96万円50㎡ワンルーム1.9万
2019年1〜3月取引88万円45㎡ワンルーム2.0万
2018年10〜12月取引2,700万円145㎡—18.6万
2018年7〜9月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2018年4〜6月取引41万円35㎡—1.2万
2017年10〜12月取引2,500万円115㎡ワンルーム21.7万
2017年1〜3月取引3,500万円85㎡3LDK41.2万
2016年4〜6月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2016年4〜6月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2016年1〜3月取引2,700万円65㎡2LDK41.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

あべのベルタの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡720〜970万円1,210〜1,600万円1,000〜1,330万円4.1〜4.7万円4.2%
25㎡910〜1,210万円1,510〜2,000万円1,250〜1,660万円4.8〜5.6万円3.9%
30㎡1,090〜1,450万円1,810〜2,400万円1,500〜2,000万円5.3〜6.1万円3.6%
50㎡1,620〜2,160万円2,700〜3,570万円2,230〜2,980万円7.6〜8.9万円3.5%
60㎡1,940〜2,590万円3,230〜4,280万円2,680〜3,570万円9.0〜10.4万円3.4%
70㎡2,260〜3,020万円3,770〜5,000万円3,120〜4,170万円9.8〜11.5万円3.2%
80㎡2,590〜3,450万円4,310〜5,710万円3,570〜4,760万円10.7〜12.5万円3.1%
90㎡2,910〜3,880万円4,850〜6,430万円4,010〜5,360万円11.9〜13.9万円3.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（阿倍野区）

売り時診断書あべのベルタ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+18.5%。
  • 近くの地価阿倍野区阿倍野筋１丁目（約460m）の地価公示は前年比+7.9%、10年で約1.7倍。
  • 人口阿倍野筋の人口は2015→2020年で-2%（7,877→7,695人）。
  • 注意：大規模修繕築39年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,000万円から売り出し、反応を見ながら3,770万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.8〜11.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
あべのベルタ
あべのべるた
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1
完成
1987年1月（築39年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上17階
総戸数
337戸
交通
大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 約100m（町の中心から）
小学校
最寄り：常盤小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1987年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築39年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

阿倍野筋　+-2%
2015年
7,877人
2020年
7,695人
大阪市阿倍野区　+3.1%
2015年
107,626人
2020年
110,995人

阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。

近くの地価公示

  • 阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外商業地・約460m410万円/㎡ +7.9%
  • 阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外住宅地・約680m41万円/㎡ +7.0%
  • 阿倍野区丸山通１丁目８３番５住宅地・約690m28万円/㎡ +6.5%
ABOUT US査定する会社

阿倍野筋の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から阿倍野筋まで約6.2km車で約25分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1シティタワーグラン天王寺51件
  2. 2パークタワーあべのグランエア36件
  3. 3あべのグラントゥール33件
  4. 4シーズあべの松崎町29件
  5. 5あべのドルチェ27件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1シティタワーグラン天王寺+31%
  2. 2天王寺スカイハイツ+31%
  3. 3阿倍野松崎町グリーンハイツ+29%
  4. 4あべのシャルム+26%
  5. 5あべのマルシェ東館+24%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1住吉区万代東（約2.8km）+90%
  2. 2東住吉区駒川（約2.5km）+79%
  3. 3天王寺区北河堀町（約1.1km）+54%
  4. 4天王寺区上汐（約2.1km）+50%
  5. 5東住吉区杭全（約2.5km）+46%
  6. 6天王寺町南（約1.2km）+45%
  7. 7天王寺区上本町（約2.8km）+42%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
  2. 2天王寺区悲田院町㎡92万円
  3. 3浪速区大国㎡90万円
  4. 4浪速区難波中㎡90万円
  5. 5浪速区敷津西㎡89万円
  6. 6天王寺区小宮町㎡87万円
  7. 7浪速区敷津東㎡87万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1阿倍野駅坪199万
  2. 2天王寺駅前駅坪189万
  3. 3天王寺駅坪166万
  4. 4松虫駅坪221万
  5. 5文の里駅坪208万
  6. 6東天下茶屋駅坪190万
  7. 7河堀口駅坪185万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市阿倍野区のマンション相場をすべて見る（197棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で2,260〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

あべのベルタは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜5,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,120〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

あべのベルタの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約236万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。

あべのベルタの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。あべのベルタの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築39年でも売れますか？

売れます。この10年で67件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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