2,160〜2,880万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,980〜4,190万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜198万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は143番目（上位73%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡63万円）より17%下です。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、3LDK（2件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は180万円（60㎡）から6,000万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡64万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約170万円、高値で売り出すなら約237万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、19%低めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が3,900万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,020万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜63万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+9.2%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,900万円（㎡56万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 80㎡ | — | 63.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 130㎡ | 5LDK | 39.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 125㎡ | 4LDK | 48.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 52.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 180万円 | 60㎡ | 2LDK | 3.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | — | 37.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | — | 41.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 37.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,610万円 | 950〜1,340万円 | 3.8〜4.5万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,010万円 | 1,190〜1,680万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,410万円 | 1,430〜2,010万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,590万円 | 2,130〜2,990万円 | 7.2〜8.5万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,310万円 | 2,560〜3,590万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,610〜5,020万円 | 2,980〜4,190万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,470〜3,300万円 | 4,120〜5,740万円 | 3,410〜4,780万円 | 10.1〜11.9万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,780〜3,710万円 | 4,640〜6,460万円 | 3,830〜5,380万円 | 11.3〜13.3万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,160〜2,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,610〜5,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜4,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阿倍野松崎町グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。