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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,130〜6,240万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪261万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪242〜295万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪353万円 |
| 買取の目安 | 坪157〜209万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位20%）。㎡約80万円で、区の真ん中（㎡63万円）より27%上です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,700万円（60㎡）から5,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡92万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約261万円。上限で売り出すと約353万円になります。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると25%上回っています。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が5,500万円で取引しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,530〜7,480万円です。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜91万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が5,500万円（㎡92万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 91.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 60㎡ | — | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 76.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 61.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,400万円 | 1,640〜2,000万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜2,990万円 | 2,050〜2,500万円 | 4.8〜5.6万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,590万円 | 2,460〜2,990万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜5,350万円 | 3,670〜4,460万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜6,420万円 | 4,400〜5,350万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,320〜4,420万円 | 5,530〜7,480万円 | 5,130〜6,240万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,790〜5,060万円 | 6,320〜8,550万円 | 5,860〜7,130万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,270〜5,690万円 | 7,110〜9,620万円 | 6,600〜8,020万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,320〜4,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,530〜7,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,130〜6,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が5,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約261万円、売り出しの上限で坪約353万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドルフ阿倍野松崎町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。