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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、9,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪323万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪296〜357万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪428万円 |
| 買取の目安 | 坪194〜259万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約106万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で11番目（上位6%）で、区の中央値（㎡63万円）より67%高い水準です。
過去の取引は4,200万円（75㎡）から9,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡98万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約323万円、高値で売り出すなら約428万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、55%高めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（6,400万円）です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,850〜9,070万円です。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（2件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜97万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が6,400万円（㎡85万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 85.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 9,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 97.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 77.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 78.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 7,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 88.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 7,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 85.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 83.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 6,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 89.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜2,900万円 | 2,000〜2,420万円 | 4.5〜5.2万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,630万円 | 2,510〜3,030万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,360万円 | 3,010〜3,630万円 | 5.8〜6.7万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,480万円 | 4,480〜5,400万円 | 8.5〜9.7万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,520〜4,700万円 | 5,870〜7,780万円 | 5,370〜6,480万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 4,110〜5,480万円 | 6,850〜9,070万円 | 6,270〜7,560万円 | 10.9〜12.6万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,700〜6,270万円 | 7,830〜10,370万円 | 7,160〜8,640万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,290〜7,050万円 | 8,810〜11,660万円 | 8,060〜9,720万円 | 13.3〜15.3万円 | 1.7% |
ジェイグラン阿倍野松崎町でよく取引される広さは77㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,110〜5,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,850〜9,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,270〜7,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が6,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約323万円、売り出しの上限で坪約428万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジェイグラン阿倍野松崎町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。