3,630〜4,840万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,710〜6,410万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪286万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪270〜303万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪363万円 |
| 買取の目安 | 坪171〜229万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約91万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で18番目（上位9%）で、区の中央値（㎡63万円）より44%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、4LDK（3件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,200万円（65㎡）から8,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡89万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約286万円、売り出しの上限は坪約363万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、37%高めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（8,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,060〜7,690万円です。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡57〜88万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が8,000万円（㎡89万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 8,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 88.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,800万円 | 90㎡ | 2LDK | 75.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 82.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,200万円 | 90㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 7,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 88.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 72.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 70.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 65.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 64.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 65.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 57.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・2012年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,460万円 | 1,830〜2,050万円 | 4.5〜5.2万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,080万円 | 2,290〜2,560万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 1,740〜2,330万円 | 2,910〜3,690万円 | 2,740〜3,080万円 | 5.8〜6.7万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,490万円 | 4,080〜4,580万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,190〜6,590万円 | 4,900〜5,490万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,630〜4,840万円 | 6,060〜7,690万円 | 5,710〜6,410万円 | 10.9〜12.6万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,150〜5,540万円 | 6,920〜8,780万円 | 6,530〜7,320万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,670〜6,230万円 | 7,790〜9,880万円 | 7,340〜8,240万円 | 13.3〜15.3万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,630〜4,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,060〜7,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,710〜6,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約286万円、売り出しの上限で坪約363万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。