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シティタワーグラン天王寺の売却査定・買取価格｜大阪市阿倍野区松崎町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
シティタワーグラン天王寺地上43階・2007年築

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シティタワーグラン天王寺の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！阿倍野区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

シティタワーグラン天王寺の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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シティタワーグラン天王寺の買取価格と売却相場をくらべる

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5,030〜6,710万円お部屋の状態で6〜8割
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8,390〜10,870万円売り出し価格。実際に売れた価格は7,570〜9,060万円（細い線）
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約1,198万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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実際に売れた価格は7,570〜9,060万円。3〜6か月で上を目指します

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月10.9〜12.6万円

表面利回り約1.5%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シティタワーグラン天王寺の坪単価

シティタワーグラン天王寺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シティタワーグラン天王寺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪396万円
実際に売れた価格の幅坪357〜428万円
売り出し価格の上限坪513万円
買取の目安坪238〜317万円
阿倍野区の中古マンション（2026年）坪209万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シティタワーグラン天王寺の相場はこう読む

阿倍野区のマンションとくらべると

阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位3%）。㎡約114万円で、区の真ん中（㎡63万円）より80%上です。

これまでの値上がり

阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,390〜10,870万円です。

最寄り駅

大阪阿部野橋駅から約330m（建物から）。1日の乗降客数は約140,110人で、天王寺駅（約420m）も使えます。

修繕の時期

築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（25件）、3LDK（19件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は4,000万円（70㎡）から19,000万円（150㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡127万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約396万円。上限で売り出すと約513万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、89%高めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。

松崎町の人口

松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は59件、うち直近3年で26件。2026年1〜3月に100㎡の部屋が11,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

シティタワーグラン天王寺を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から松崎町へ車で約25分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,030〜6,710万円・売り出し8,390〜10,870万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP松崎町の地図とハザード

地図で見るシティタワーグラン天王寺

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 大阪阿部野橋近鉄南大阪線330m・140,110人
  • 天王寺大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ谷町線・JR大阪環状線・JR関西線・JR阪和線420m・502,296人
  • 天王寺駅前阪堺上町線480m・10,419人
  • 阿倍野大阪メトロ谷町線・阪堺上町線530m・19,863人
  • 河堀口近鉄南大阪線700m・3,158人
  • 寺田町JR大阪環状線720m・32,564人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。

DATAシティタワーグラン天王寺の取引

2007年築の相場の動き（過去10年・全59件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜126万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+19.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が11,000万円（㎡110万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満阿倍野区の2003〜2011年築阿倍野区全体
204060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 5,400万円（㎡63.5万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 5,100万円（㎡72.9万）2020年10〜12月 取引 90㎡ 7,900万円（㎡87.8万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 8,200万円（㎡86.3万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 8,000万円（㎡84.2万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 6,500万円（㎡92.9万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2021年4〜6月 取引 90㎡ 7,300万円（㎡81.1万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2022年1〜3月 成約 100㎡ 8,900万円（㎡89.0万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 7,500万円（㎡88.2万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 7,100万円（㎡94.7万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 4,800万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 7,300万円（㎡85.9万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 6,100万円（㎡87.1万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 6,400万円（㎡91.4万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 6,900万円（㎡98.6万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2023年10〜12月 成約 95㎡ 7,800万円（㎡82.1万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 6,800万円（㎡97.1万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 6,900万円（㎡98.6万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 7,800万円（㎡91.8万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 8,700万円（㎡102.4万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 7,300万円（㎡104.3万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 8,600万円（㎡122.9万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 6,700万円（㎡111.7万）2025年1〜3月 成約 150㎡ 19,000万円（㎡126.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 8,800万円（㎡110.0万）2025年4〜6月 取引 90㎡ 10,000万円（㎡111.1万）2025年4〜6月 成約 100㎡ 11,000万円（㎡110.0万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 10,000万円（㎡105.3万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 8,600万円（㎡122.9万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 12,000万円（㎡120.0万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 9,500万円（㎡118.8万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 9,500万円（㎡126.7万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 9,300万円（㎡116.2万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 12,000万円（㎡126.3万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 8,500万円（㎡121.4万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 7,400万円（㎡113.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）2026年1〜3月 成約 100㎡ 11,000万円（㎡110.0万）阿倍野区全体 63万同年代 79.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約11,000万円100㎡4LDK110.0万
2026年1〜3月成約7,700万円75㎡3LDK102.7万
2026年1〜3月成約7,400万円65㎡2LDK113.8万
2026年1〜3月取引8,500万円70㎡2LDK121.4万
2025年10〜12月成約12,000万円95㎡2LDK126.3万
2025年10〜12月成約8,500万円75㎡1LDK113.3万
2025年10〜12月成約9,300万円80㎡3LDK116.2万
2025年10〜12月成約9,500万円75㎡2LDK126.7万
2025年7〜9月取引9,500万円80㎡—118.8万
2025年7〜9月成約12,000万円100㎡2LDK+S120.0万
2025年7〜9月成約8,600万円70㎡2LDK122.9万
2025年4〜6月成約10,000万円95㎡4LDK105.3万
2025年4〜6月成約11,000万円100㎡3LDK110.0万
2025年4〜6月取引10,000万円90㎡3LDK111.1万
2025年1〜3月成約8,800万円80㎡2LDK110.0万
2025年1〜3月成約19,000万円150㎡3LDK+S126.7万
2025年1〜3月成約6,700万円60㎡2LDK111.7万
2025年1〜3月取引8,600万円70㎡2LDK122.9万
2024年10〜12月取引7,300万円70㎡3LDK104.3万
2024年10〜12月成約7,500万円80㎡2LDK93.8万
2024年10〜12月成約7,300万円75㎡2LDK97.3万
2024年10〜12月成約8,700万円85㎡2LDK102.4万
2024年4〜6月成約7,800万円85㎡4LDK91.8万
2024年4〜6月成約6,900万円70㎡3LDK98.6万
2024年1〜3月成約6,800万円70㎡2LDK97.1万
2024年1〜3月取引5,900万円70㎡3LDK84.3万
2023年10〜12月成約7,800万円95㎡4LDK82.1万
2023年10〜12月成約6,400万円75㎡3LDK85.3万
2023年10〜12月成約6,900万円70㎡1LDK98.6万
2023年10〜12月取引6,400万円70㎡3LDK91.4万
2023年7〜9月取引7,500万円80㎡2LDK93.8万
2023年7〜9月取引6,200万円70㎡3LDK88.6万
2023年7〜9月取引6,100万円70㎡—87.1万
2023年7〜9月成約7,300万円85㎡2LDK85.9万
2023年7〜9月成約6,100万円75㎡2LDK81.3万
2023年4〜6月成約6,200万円75㎡3LDK82.7万
2023年4〜6月取引6,200万円70㎡—88.6万
2023年1〜3月取引5,900万円65㎡2LDK90.8万
2022年10〜12月成約8,000万円75㎡2LDK106.7万
2022年10〜12月成約4,800万円60㎡1LDK+S80.0万
2022年10〜12月成約7,100万円75㎡3LDK94.7万
2022年10〜12月成約7,500万円85㎡2LDK88.2万
2022年1〜3月成約8,900万円100㎡2LDK89.0万
2021年10〜12月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2021年7〜9月取引6,500万円65㎡1LDK100.0万
2021年4〜6月取引7,300万円90㎡4LDK81.1万
2021年4〜6月取引4,800万円65㎡3LDK73.8万
2021年4〜6月成約6,500万円70㎡2LDK92.9万
2021年4〜6月成約8,000万円95㎡2LDK84.2万
2021年4〜6月成約8,200万円95㎡3LDK86.3万
2021年1〜3月成約6,900万円75㎡2LDK92.0万
2020年10〜12月取引7,900万円90㎡3LDK87.8万
2019年10〜12月取引5,100万円70㎡3LDK72.9万
2019年1〜3月取引4,000万円70㎡1LDK57.1万
2018年7〜9月取引5,700万円80㎡3LDK71.2万
2018年7〜9月取引8,000万円85㎡2LDK94.1万
2017年10〜12月取引4,200万円75㎡3LDK56.0万
2016年10〜12月取引5,400万円85㎡2LDK63.5万
2016年10〜12月取引4,600万円65㎡2LDK70.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,610〜2,150万円2,680〜3,480万円2,420〜2,900万円4.5〜5.2万円1.9%
25㎡2,010〜2,680万円3,350〜4,350万円3,030〜3,620万円5.3〜6.1万円1.8%
30㎡2,420〜3,220万円4,030〜5,220万円3,640〜4,350万円5.8〜6.7万円1.6%
50㎡3,590〜4,790万円5,990〜7,760万円5,410〜6,470万円8.5〜9.7万円1.6%
60㎡4,310〜5,750万円7,190〜9,320万円6,490〜7,760万円9.9〜11.4万円1.5%
70㎡5,030〜6,710万円8,390〜10,870万円7,570〜9,060万円10.9〜12.6万円1.5%
80㎡5,750〜7,670万円9,580〜12,420万円8,660〜10,350万円11.9〜13.7万円1.4%
90㎡6,470〜8,630万円10,780〜13,980万円9,740〜11,650万円13.3〜15.3万円1.4%

シティタワーグラン天王寺でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

シティタワーグラン天王寺の売り時診断

売り時診断書シティタワーグラン天王寺　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+19.1%。
  • 近くの地価阿倍野区三明町２丁目（約380m）の地価公示は前年比+7.5%、10年で約1.5倍。
  • 人口松崎町の人口は2015→2020年で+3%（8,920→9,197人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら10,870万円から売り出し、反応を見ながら8,390万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.9〜12.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
シティタワーグラン天王寺
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36
完成
2007年3月（築19年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上43階
総戸数
246戸
分譲・施工
住友不動産・ジェイアール西日本不動産開発／奥村組ほか
交通
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
小学校
最寄り：常盤小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2007年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA松崎町の暮らし

    松崎町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    松崎町　+3%
    2015年
    8,920人
    2020年
    9,197人
    大阪市阿倍野区　+3.1%
    2015年
    107,626人
    2020年
    110,995人

    松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 阿倍野区三明町２丁目３８番１７外商業地・約380m59万円/㎡ +7.5%
    • 阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外商業地・約450m410万円/㎡ +7.9%
    • 阿倍野区三明町２丁目７５番住宅地・約540m39万円/㎡ +7.2%
    ABOUT US査定する会社

    松崎町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から松崎町まで約6.0km車で約25分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    2. 2あべのベルタ52件
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    4. 4あべのグラントゥール33件
    5. 5シーズあべの松崎町29件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1朝日プラザ天王寺2+50%
    2. 2あべのベルタ+36%
    3. 3天王寺スカイハイツ+31%
    4. 4阿倍野松崎町グリーンハイツ+29%
    5. 5朝日プラザ天王寺+24%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.6km）+138%
    2. 2天王寺区東高津町（約2.7km）+84%
    3. 3東住吉区駒川（約2.3km）+79%
    4. 4天王寺区北河堀町（約0.7km）+54%
    5. 5天王寺区上汐（約1.8km）+50%
    6. 6東住吉区杭全（約2.1km）+46%
    7. 7天王寺町南（約0.7km）+45%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
    2. 2天王寺区東高津町㎡98万円
    3. 3天王寺区悲田院町㎡92万円
    4. 4浪速区大国㎡90万円
    5. 5浪速区難波中㎡90万円
    6. 6浪速区敷津西㎡89万円
    7. 7天王寺区小宮町㎡87万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1天王寺駅坪166万
    2. 2天王寺駅前駅坪189万
    3. 3阿倍野駅坪199万
    4. 4河堀口駅坪185万
    5. 5寺田町駅坪229万
    6. 6美章園駅坪192万
    7. 7文の里駅坪208万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市阿倍野区のマンション相場をすべて見る（197棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    シティタワーグラン天王寺の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,030〜6,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    シティタワーグラン天王寺は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,390〜10,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,570〜9,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が11,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    シティタワーグラン天王寺の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約396万円、売り出しの上限で坪約513万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。

    シティタワーグラン天王寺の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティタワーグラン天王寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築19年でも売れますか？

    売れます。この10年で59件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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