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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、2,960万円から売り出せます
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賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪114万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜116万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪140万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜91万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で193番目（上位98%）で、区の中央値（㎡63万円）より45%低い水準です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（6件）、3DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は880万円（45㎡）から1,900万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約114万円、売り出しの上限は坪約140万円です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると45%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の45㎡（1,300万円）です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,420〜2,960万円です。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜34万円、50㎡未満が㎡19〜33万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は45㎡の部屋が1,300万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 3DK | 21.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 3DK | 28.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 3DK | 27.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | — | 22.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 45㎡ | 2DK | 19.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 34.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,180万円 | 580〜980万円 | 3.8〜4.5万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,480万円 | 720〜1,230万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,770万円 | 870〜1,480万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,110万円 | 1,590〜1,760万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜2,530万円 | 1,900〜2,110万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜2,960万円 | 2,220〜2,460万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜3,380万円 | 2,540〜2,820万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,110〜3,800万円 | 2,850〜3,170万円 | 11.3〜13.3万円 | 4.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,450〜1,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,420〜2,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,220〜2,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には45㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約114万円、売り出しの上限で坪約140万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アベノ松崎町ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。