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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、6,940万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪265万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪253〜273万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪328万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜212万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は24番目（上位12%）。㎡約87万円で、区の真ん中（㎡63万円）より37%上です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が8,500万円で成約しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,610〜6,940万円です。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（14件）、1LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（50㎡）から8,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡106万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約265万円。上限で売り出すと約328万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、27%高めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡54〜106万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が8,500万円（㎡106万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 106.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 76.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 70.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 54.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,220万円 | 1,710〜1,850万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,780万円 | 2,140〜2,310万円 | 4.8〜5.6万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,690〜3,330万円 | 2,570〜2,780万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,010〜4,960万円 | 3,830〜4,130万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,810〜5,950万円 | 4,590〜4,960万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,370〜4,490万円 | 5,610〜6,940万円 | 5,360〜5,780万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,850〜5,130万円 | 6,420〜7,930万円 | 6,120〜6,610万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,330〜5,770万円 | 7,220〜8,920万円 | 6,890〜7,430万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.1% |
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
阿倍野駅のマンション相場をすべて見る常盤小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,370〜4,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,610〜6,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,360〜5,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が8,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約328万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。