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ネオハイツ阿倍野の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,460万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,970〜4,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜163万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約61万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で109番目（上位55%）で、区の中央値（㎡63万円）より4%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約204万円、高値で売り出すなら約269万円までが目安です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の35㎡（1,500万円）です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,330〜5,690万円です。
大阪阿部野橋駅から約170m（建物から）。1日の乗降客数は約140,110人で、天王寺駅前駅（約260m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は35㎡で、間取りは1LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,000万円（25㎡）から4,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡54万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜54万円、50㎡未満が㎡31〜54万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+11.9%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は35㎡の部屋が1,500万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 35㎡ | 1LDK | 42.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 35㎡ | 1DK | 31.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 35㎡ | 1K | 54.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 1LDK | 47.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 54.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 30㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | 1DK | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,650万円 | 860〜1,370万円 | 3.8〜4.5万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,060万円 | 1,080〜1,720万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,470万円 | 1,290〜2,060万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,060万円 | 2,840〜3,390万円 | 7.2〜8.5万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,220〜2,970万円 | 3,710〜4,870万円 | 3,400〜4,060万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,690万円 | 3,970〜4,740万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,940〜6,500万円 | 4,540〜5,420万円 | 10.1〜11.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,340〜4,450万円 | 5,560〜7,310万円 | 5,100〜6,090万円 | 11.3〜13.3万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,600〜3,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,330〜5,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,970〜4,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には35㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオハイツ阿倍野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。