2,520〜3,350万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、5,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪198万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪168〜204万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪245万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜158万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は103番目（上位52%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡63万円）より2%下です。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK+S（3件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は440万円（65㎡）から4,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡63万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約198万円。上限で売り出すと約245万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、5%低めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（3,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,180万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜62万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+26.4%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,700万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | — | 55.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 440万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 41.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 42.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 43.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,070万円 | 1,340〜1,660万円 | 1,140〜1,380万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,070万円 | 1,430〜1,730万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,490万円 | 1,710〜2,070万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,700万円 | 2,550〜3,090万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,590〜4,440万円 | 3,050〜3,700万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,520〜3,350万円 | 4,190〜5,180万円 | 3,560〜4,320万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,880〜3,830万円 | 4,790〜5,920万円 | 4,070〜4,940万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,390〜6,660万円 | 4,580〜5,550万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.7% |
ヴィルヌーブ阿倍野でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,520〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜5,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,560〜4,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約245万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィルヌーブ阿倍野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。