1977年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
天王寺スカイハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引34件をもとに、5,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪166万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪147〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜133万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は227番目（上位85%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡77万円）より37%下です。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（19件）、2LDK（9件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（50㎡）から3,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡64万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約166万円、売り出しの上限は坪約239万円です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（天王寺区大道３丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
南河堀町の人口は2015年1,025人→2020年1,157人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は34件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が3,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,060万円からの売り出しを検討できます。
天王寺駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約502,296人で、大阪阿部野橋駅（約360m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜63万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+20.3%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,400万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 63.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 63.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | — | 45.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | — | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 3DK | 36.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 3K | 29.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 43.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 46.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区南河堀町・1977年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,620万円 | 1,000〜1,350万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 840〜1,120万円 | 1,410〜2,020万円 | 1,250〜1,690万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,430万円 | 1,500〜2,020万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,610万円 | 2,230〜3,010万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜4,330万円 | 2,680〜3,610万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,510〜5,060万円 | 3,120〜4,210万円 | 9.6〜11.3万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜5,780万円 | 3,570〜4,820万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,520〜6,500万円 | 4,010〜5,420万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.4% |
天王寺スカイハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
南河堀町の15歳未満は98人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,110〜2,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,510〜5,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,120〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約166万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天王寺スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で34件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。