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天王寺第2スカイハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、5,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪260万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は204番目（上位76%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡77万円）より27%下です。
北河堀町の人口は2015年1,296人→2020年1,415人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,510万円からの売り出しを検討できます。
天王寺駅から約310m（建物から）。1日の乗降客数は約502,296人で、大阪阿部野橋駅（約450m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から4,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡57万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約185万円、高値で売り出すなら約260万円までが目安です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、29%低めです。近くの地価公示（天王寺区大道３丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜57万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+20.3%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,300万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 57.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 54.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3DK | 38.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区北河堀町・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,760万円 | 870〜1,470万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,210万円 | 1,090〜1,840万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,650万円 | 1,310〜2,210万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,940万円 | 1,950〜3,280万円 | 7.7〜9.1万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜4,720万円 | 2,340〜3,940万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,350〜3,140万円 | 3,920〜5,510万円 | 2,730〜4,590万円 | 9.6〜11.3万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜6,300万円 | 3,120〜5,250万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜7,080万円 | 3,510〜5,900万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
北河堀町の15歳未満は156人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,350〜3,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,920〜5,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,730〜4,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約260万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天王寺第2スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。