悲田院町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
天王寺センターハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、4,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪146万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪139〜158万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪189万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜117万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は205番目（上位77%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡77万円）より28%下です。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（6件）、1R（3件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（15㎡）から1,200万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡47万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約146万円、売り出しの上限は坪約189万円です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（天王寺区大道３丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
悲田院町の人口は2015年413人→2020年1,276人（+209%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の20㎡（850万円）です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,010万円からの売り出しを検討できます。
天王寺駅から約140m（建物から）。1日の乗降客数は約502,296人で、大阪阿部野橋駅（約300m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡37〜47万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+5.5%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年1〜3月）は20㎡の部屋が850万円（㎡42万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 30㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 920万円 | 20㎡ | 1R | 46.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | — | 45.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 15㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 30㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 20㎡ | 1K | 47.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 940万円 | 25㎡ | 1R | 37.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1R | 45.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 20㎡ | 1K | 41.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 20㎡ | 1K | 37.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区悲田院町・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜790万円 | 990〜1,280万円 | 950〜1,070万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,600万円 | 1,180〜1,340万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,920万円 | 1,420〜1,600万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜2,860万円 | 2,110〜2,390万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,590〜2,130万円 | 2,660〜3,430万円 | 2,530〜2,860万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,010万円 | 2,950〜3,340万円 | 9.6〜11.3万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,540〜4,580万円 | 3,380〜3,820万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,150万円 | 3,800〜4,290万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
悲田院町の15歳未満は185人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,860〜2,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,100〜4,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,950〜3,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には20㎡の部屋が850万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約146万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天王寺センターハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。