2003年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
天王寺駅前アーバンライフの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,750〜6,590万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪296万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪272〜311万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪373万円 |
| 買取の目安 | 坪178〜237万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約85万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で104番目（上位39%）で、区の中央値（㎡77万円）より10%高い水準です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の75㎡（5,300万円）です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,900万円からの売り出しを検討できます。
天王寺駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約502,296人で、天王寺駅前駅（約340m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（6件）、3LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（80㎡）から6,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡76万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約296万円、高値で売り出すなら約373万円までが目安です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、14%高めです。近くの地価公示（天王寺区大道３丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
悲田院町の人口は2015年413人→2020年1,276人（+209%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜76万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が5,300万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 76.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 72.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 72.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 5,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 63.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 58.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区悲田院町・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜2,530万円 | 1,840〜2,110万円 | 4.8〜5.6万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,160万円 | 2,300〜2,640万円 | 5.5〜6.4万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜3,790万円 | 2,760〜3,160万円 | 6.0〜7.0万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜5,650万円 | 4,110〜4,710万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,230〜4,300万円 | 5,380〜6,780万円 | 4,930〜5,650万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,760〜5,020万円 | 6,270〜7,900万円 | 5,750〜6,590万円 | 10.2〜11.9万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,300〜5,730万円 | 7,170〜9,030万円 | 6,580〜7,530万円 | 11.0〜12.9万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,840〜6,450万円 | 8,060〜10,160万円 | 7,400〜8,470万円 | 12.3〜14.3万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
悲田院町の15歳未満は185人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,760〜5,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,270〜7,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,750〜6,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.9万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約296万円、売り出しの上限で坪約373万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天王寺駅前アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。