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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引39件をもとに、5,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪149〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は136番目（上位69%）。㎡約55万円で、区の真ん中（㎡63万円）より13%下です。
過去10年の取引は39件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が4,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,010万円からの売り出しを検討できます。
天王寺駅前駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,419人で、阿倍野駅（約450m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（21件）、2LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から4,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡65万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約175万円。上限で売り出すと約237万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、17%低めです。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
旭町の人口は2015年3,908人→2020年3,923人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜64万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,100万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 61.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 64.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 53.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 54.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 38.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 41.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 1LDK | 52.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 1LDK | 55.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 44.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | — | 36.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 135㎡ | — | 31.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | — | 32.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区旭町・1993年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,600万円 | 1,010〜1,340万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,000万円 | 1,260〜1,670万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,400万円 | 1,510〜2,000万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,580万円 | 2,250〜2,980万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,900〜2,540万円 | 3,170〜4,290万円 | 2,700〜3,580万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,010万円 | 3,150〜4,170万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,230〜5,720万円 | 3,600〜4,770万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,760〜6,440万円 | 4,050〜5,360万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
旭町の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,220〜2,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,700〜5,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,150〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
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売れます。この10年で39件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。