1999年築でも・住んだままでもOK
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あべのシャルムの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,150万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,790〜4,350万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪186万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪179〜205万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪247万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜149万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は129番目（上位65%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡63万円）より11%下です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（20件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（75㎡）から4,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡61万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約186万円、高値で売り出すなら約247万円までが目安です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると11%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
旭町の人口は2015年3,908人→2020年3,923人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（4,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,220万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約300m（建物から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約600m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜61万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+24.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が4,400万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 49.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 45.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 45.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区旭町・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,670万円 | 1,210〜1,390万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,090万円 | 1,520〜1,740万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,140〜1,510万円 | 1,890〜2,510万円 | 1,820〜2,090万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜3,730万円 | 2,710〜3,110万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,470万円 | 3,250〜3,730万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜5,220万円 | 3,790〜4,350万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,500〜5,960万円 | 4,340〜4,970万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,040〜4,050万円 | 5,070〜6,710万円 | 4,880〜5,590万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
旭町の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,360〜3,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,940〜5,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,790〜4,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約186万円、売り出しの上限で坪約247万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。あべのシャルムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。