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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、5,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪189万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪179〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は125番目（上位63%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡63万円）より9%下です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から6,000万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約189万円、高値で売り出すなら約241万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、10%低めです。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が4,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,000〜5,100万円です。
阿倍野駅から約170m（建物から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約470m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（14件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜57万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+26.4%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が4,700万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 49.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 47.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | — | 49.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | — | 50.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 25.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 57.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 47.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 125㎡ | 5LDK | 46.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 120㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 130㎡ | 6LDK | 46.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 100㎡ | — | 44.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,630万円 | 1,210〜1,360万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,040万円 | 1,520〜1,700万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,450万円 | 1,820〜2,040万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,640万円 | 2,710〜3,040万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜4,370万円 | 3,250〜3,640万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,100万円 | 3,790〜4,250万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,570〜5,830万円 | 4,340〜4,860万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,080〜4,110万円 | 5,140〜6,560万円 | 4,880〜5,460万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,400〜3,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,000〜5,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,790〜4,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約189万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。