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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、14,650万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.2%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪495万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪442〜577万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪692万円 |
| 買取の目安 | 坪297〜396万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約155万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で1番目（上位1%）で、区の中央値（㎡63万円）より145%高い水準です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が8,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は10,490〜14,650万円です。
阿倍野駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約530m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（10件）、2LDK（4件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,700万円（50㎡）から22,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡232万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約495万円、売り出しの上限は坪約692万円です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると137%上回っています。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡94〜231万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が8,900万円（㎡162万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 161.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 10,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 166.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,000万円 | 50㎡ | — | 140.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 127.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 22,000万円 | 95㎡ | ワンルーム | 231.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 118.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 10,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 125.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 11,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 146.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 137.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 118.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 130.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 19,000万円 | 105㎡ | 2LDK | 181.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 7,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 19,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 181.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 12,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 160.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 98.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 6,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 128.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 7,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 50㎡ | — | 94.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 7,100万円 | 75㎡ | — | 94.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,360〜4,690万円 | 2,990〜3,910万円 | 4.5〜5.2万円 | 1.5% |
| 25㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜5,860万円 | 3,740〜4,880万円 | 5.3〜6.1万円 | 1.4% |
| 30㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,030〜7,030万円 | 4,490〜5,860万円 | 5.8〜6.7万円 | 1.3% |
| 50㎡ | 4,490〜5,990万円 | 7,490〜10,460万円 | 6,680〜8,720万円 | 8.5〜9.7万円 | 1.3% |
| 60㎡ | 5,390〜7,190万円 | 8,990〜12,560万円 | 8,020〜10,460万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.2% |
| 70㎡ | 6,290〜8,390万円 | 10,490〜14,650万円 | 9,350〜12,210万円 | 10.9〜12.6万円 | 1.2% |
| 80㎡ | 7,190〜9,590万円 | 11,980〜16,740万円 | 10,690〜13,950万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.1% |
| 90㎡ | 8,090〜10,790万円 | 13,480〜18,840万円 | 12,020〜15,700万円 | 13.3〜15.3万円 | 1.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で6,290〜8,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,490〜14,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,350〜12,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が8,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約495万円、売り出しの上限で坪約692万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アートアルテール コンドミニアムフロアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
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