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パークホームズあべの筋の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,670万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,340〜5,000万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪217万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪205〜236万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪283万円 |
| 買取の目安 | 坪130〜173万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は68番目（上位35%）。㎡約71万円で、区の真ん中（㎡63万円）より12%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約217万円、高値で売り出すなら約283万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、4%高めです。近くの地価公示（阿倍野区阪南町１丁目）は土地の坪単価が約136万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,590〜6,000万円です。
松虫駅から約190m（建物から）。1日の乗降客数は約871人で、東天下茶屋駅（約540m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、1LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（40㎡）から4,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡58万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜58万円、50㎡未満が㎡55〜55万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2022年4〜6月）は75㎡の部屋が4,000万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 53.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | — | 46.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜1,920万円 | 1,390〜1,600万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,400万円 | 1,740〜2,000万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜2,880万円 | 2,080〜2,400万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,280万円 | 3,100〜3,570万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜5,140万円 | 3,720〜4,280万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,760〜3,670万円 | 4,590〜6,000万円 | 4,340〜5,000万円 | 10.9〜12.6万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,250〜6,850万円 | 4,960〜5,710万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,540〜4,720万円 | 5,900〜7,710万円 | 5,580〜6,430万円 | 13.3〜15.3万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,760〜3,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,590〜6,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,340〜5,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約217万円、売り出しの上限で坪約283万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークホームズあべの筋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。