阪南町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
セレッソコート阿倍野阪南町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,750〜5,060万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪230万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪224〜239万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪287万円 |
| 買取の目安 | 坪138〜184万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で82番目（上位42%）で、区の中央値（㎡63万円）より7%高い水準です。
松虫駅から約300m（建物から）。1日の乗降客数は約871人で、阿倍野駅（約480m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,500万円（55㎡）から4,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡56万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約230万円。上限で売り出すと約287万円になります。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（阿倍野区丸山通１丁目）は土地の坪単価が約92万円です。
阪南町の人口は2015年18,659人→2020年19,469人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,870〜6,070万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜56万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が4,000万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 50㎡ | — | 56.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | — | 44.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阪南町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 930〜1,240万円 | 1,560〜1,940万円 | 1,520〜1,620万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,430万円 | 1,900〜2,030万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,330〜2,920万円 | 2,280〜2,430万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜4,340万円 | 3,390〜3,620万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,500〜3,340万円 | 4,170〜5,210万円 | 4,070〜4,340万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,920〜3,890万円 | 4,870〜6,070万円 | 4,750〜5,060万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,340〜4,450万円 | 5,560〜6,940万円 | 5,420〜5,780万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,750〜5,000万円 | 6,260〜7,810万円 | 6,100〜6,510万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.4% |
セレッソコート阿倍野阪南町でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阪南町の15歳未満は2,483人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,920〜3,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,870〜6,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,750〜5,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約230万円、売り出しの上限で坪約287万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート阿倍野阪南町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。