3,150〜4,200万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、6,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪248万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪210〜270万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜198万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は89番目（上位45%）。㎡約66万円で、区の真ん中（㎡63万円）より4%上です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が3,800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,850万円からの売り出しを検討できます。
松虫駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約871人で、東天下茶屋駅（約540m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、1LDK（5件）。広さは50〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（45㎡）から5,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡70万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約248万円、高値で売り出すなら約323万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、18%高めです。近くの地価公示（阿倍野区丸山通１丁目）は土地の坪単価が約92万円です。
丸山通の人口は2015年2,016人→2020年2,161人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜70万円、50㎡未満が㎡46〜55万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+19.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が3,800万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 63.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 48.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 46.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 53.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 55.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 57.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 50.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 1DK | 46.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 52.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 52.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区丸山通・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,690万円 | 1,330〜1,410万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,110万円 | 1,660〜1,760万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,230〜1,650万円 | 2,060〜2,530万円 | 2,000〜2,110万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,890万円 | 3,180〜4,080万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,500〜5,870万円 | 3,810〜4,890万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,250〜6,850万円 | 4,450〜5,710万円 | 10.9〜12.6万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,600〜4,800万円 | 6,000〜7,820万円 | 5,080〜6,520万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,050〜5,400万円 | 6,750〜8,800万円 | 5,720〜7,340万円 | 13.3〜15.3万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
丸山通の15歳未満は233人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
松虫駅のマンション相場をすべて見る丸山小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,150〜4,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,250〜6,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,450〜5,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が3,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約248万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
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