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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、6,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪189〜238万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪286万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜163万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約65万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で95番目（上位48%）で、区の中央値（㎡63万円）より2%高い水準です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（60㎡）から5,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡71万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約204万円、高値で売り出すなら約286万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（4,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,050万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約530m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜71万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+24.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が4,900万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 50.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | — | 52.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 40.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | — | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,110万円 | 1,380〜1,930万円 | 1,280〜1,610万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,420万円 | 1,610〜2,010万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,900万円 | 1,930〜2,420万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,320万円 | 2,870〜3,600万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,220〜2,970万円 | 3,710〜5,180万円 | 3,440〜4,320万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜6,050万円 | 4,010〜5,040万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,940〜6,910万円 | 4,580〜5,760万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,340〜4,450万円 | 5,560〜7,780万円 | 5,160〜6,480万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.7% |
グランドメゾン阿倍野でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,600〜3,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,330〜6,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,010〜5,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約286万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン阿倍野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。