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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪129万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪90〜200万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪240万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜103万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で171番目（上位87%）で、区の中央値（㎡63万円）より30%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約129万円、売り出しの上限は坪約240万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、38%低めです。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の45㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,740〜5,090万円です。
阿倍野駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約530m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（2件）、2DK（1件）が多く、47㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,100万円（50㎡）から1,900万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡42万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜36万円、50㎡未満が㎡26〜42万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2021年10〜12月）は45㎡の部屋が1,900万円（㎡42万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | 1DK+S | 42.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 36.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 22.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 2DK | 26.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,630万円 | 610〜1,360万円 | 3.8〜4.5万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜2,040万円 | 760〜1,700万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,440万円 | 910〜2,040万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜3,640万円 | 1,360〜3,030万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜4,360万円 | 1,630〜3,640万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜5,090万円 | 1,900〜4,240万円 | 9.3〜10.9万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜5,820万円 | 2,170〜4,850万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜6,540万円 | 2,440〜5,450万円 | 11.3〜13.3万円 | 4.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,640〜2,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,740〜5,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,900〜4,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には45㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約129万円、売り出しの上限で坪約240万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アメニティ阿倍野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。