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あべのクオレの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,520〜4,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪166〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜142万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は131番目（上位66%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡63万円）より12%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約177万円。上限で売り出すと約227万円になります。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（3,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,750〜4,810万円です。
阿倍野駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約530m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（4件）、3LDK（3件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は390万円（25㎡）から5,000万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡67万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜65万円、50㎡未満が㎡15〜66万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が3,900万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 30㎡ | 1DK | 66.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 35㎡ | 1DK | 57.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 390万円 | 25㎡ | ワンルーム | 15.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 120㎡ | — | 41.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 43.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 43.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 43.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 90㎡ | — | 32.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,760万円 | 350〜1,470万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,200万円 | 440〜1,840万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,640万円 | 530〜2,200万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,440万円 | 2,520〜2,870万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,220〜4,130万円 | 3,020〜3,440万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,810万円 | 3,520〜4,010万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,290〜5,500万円 | 4,020〜4,580万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,190万円 | 4,530〜5,160万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,250〜3,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,750〜4,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,520〜4,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。あべのクオレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。