4,070〜5,430万円
荷物が残っていても4,750万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ阿倍野筋付近
阿倍野筋の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プロパレス阿倍野ヴィアッツァの買取・売却
専門窓口
- 阿倍野区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
阿倍野筋の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プロパレス阿倍野ヴィアッツァの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,750万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,410〜6,960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪321万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪303〜329万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪394万円 |
| 買取の目安 | 坪192〜256万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位8%）。㎡約95万円で、区の真ん中（㎡63万円）より50%上です。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は5,300万円（80㎡）から7,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡90万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約321万円、売り出しの上限は坪約394万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、53%高めです。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が6,300万円で成約しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,350万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約530m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜90万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が6,300万円（㎡90万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 89.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 71.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 80㎡ | — | 66.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 7,300万円 | 120㎡ | 4LDK | 60.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜2,670万円 | 2,050〜2,230万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,340万円 | 2,560〜2,780万円 | 4.8〜5.6万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 1,950〜2,610万円 | 3,260〜4,010万円 | 3,080〜3,340万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜5,960万円 | 4,580〜4,970万円 | 7.6〜8.9万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,490〜4,660万円 | 5,820〜7,160万円 | 5,490〜5,960万円 | 9.0〜10.4万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 4,070〜5,430万円 | 6,790〜8,350万円 | 6,410〜6,960万円 | 9.8〜11.5万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,660〜6,210万円 | 7,760〜9,540万円 | 7,320〜7,950万円 | 10.7〜12.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,240〜6,980万円 | 8,730〜10,740万円 | 8,240〜8,950万円 | 11.9〜13.9万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
阿倍野駅のマンション相場をすべて見る常盤小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。阿倍野筋の査定結果をお届けします。
70㎡で4,070〜5,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,790〜8,350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,410〜6,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が6,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約321万円、売り出しの上限で坪約394万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プロパレス阿倍野ヴィアッツァの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。