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あべのセントレーベの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,430万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、6,360万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪231万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪224〜250万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪300万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜185万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は74番目（上位38%）。㎡約70万円で、区の真ん中（㎡63万円）より10%上です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から5,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡77万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約231万円。上限で売り出すと約300万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、11%高めです。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
旭町の人口は2015年3,908人→2020年3,923人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（5,000万円）です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,360万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約280m（建物から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約450m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜76万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が5,000万円（㎡77万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 61.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 54.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 90㎡ | — | 41.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区旭町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,040万円 | 1,520〜1,700万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,540万円 | 1,900〜2,120万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,050万円 | 2,280〜2,540万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,540万円 | 3,400〜3,790万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜5,450万円 | 4,070〜4,540万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,360万円 | 4,750〜5,300万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,360〜4,480万円 | 5,600〜7,270万円 | 5,430〜6,060万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜8,180万円 | 6,110〜6,810万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
旭町の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,940〜3,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,900〜6,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,750〜5,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約231万円、売り出しの上限で坪約300万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。あべのセントレーベの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。