1,240〜1,660万円
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- 買取・仲介・賃貸を比較
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,360万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。西成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西成区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪98万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪83〜132万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪159万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜78万円 |
| 西成区の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
西成区の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位38%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡29万円）より10%上です。
西成区の中古マンションは5年で+1%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,070〜3,360万円です。
動物園前駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,837人で、今池駅（約440m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、1LDK（3件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約98万円、高値で売り出すなら約159万円までが目安です。西成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（西成区萩之茶屋２丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
山王の人口は2015年4,529人→2020年3,870人（-15%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜44万円。西成区の同じ年代のマンションは3年で-2.6%、西成区全体は5年で+1%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,900万円（㎡45万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 1LDK | 35.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 24.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 27.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 1LDK | 27.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西成区山王・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,080万円 | 560〜900万円 | 3.4〜4.0万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,340万円 | 700〜1,120万円 | 3.9〜4.6万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,610万円 | 840〜1,340万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,400万円 | 1,250〜2,000万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,880万円 | 1,500〜2,400万円 | 6.6〜7.8万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜3,360万円 | 1,750〜2,800万円 | 5.8〜6.9万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜3,840万円 | 2,000〜3,200万円 | 5.0〜5.9万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜4,320万円 | 2,250〜3,600万円 | 5.3〜6.3万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
山王の15歳未満は99人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,240〜1,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,070〜3,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,750〜2,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.9万円が目安です（西成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約98万円、売り出しの上限で坪約159万円です（最新の水準に引き直した目安）。西成区の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天王寺パークヴィラの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。