1,310〜1,750万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,780〜2,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。西成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西成区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪131万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 西成区の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
西成区の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は26番目（上位62%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡29万円）より6%下です。
萩ノ茶屋駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,361人で、新今宮駅（約380m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は52㎡で、間取りは2LDK（10件）、2DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は190万円（20㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約103万円、売り出しの上限は坪約131万円です。西成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、7%高めです。近くの地価公示（西成区鶴見橋１丁目）は土地の坪単価が約170万円です。
花園北の人口は2015年4,371人→2020年4,705人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で8件。2025年7〜9月に45㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西成区の中古マンションは5年で+1%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,180〜2,770万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜38万円、50㎡未満が㎡9〜37万円。西成区の同じ年代のマンションは3年で+24.2%、西成区全体は5年で+1%です。直近（2025年7〜9月）は45㎡の部屋が1,500万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 2LDK | 37.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 25㎡ | 1DK | 26.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 3DK | 23.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 2DK | 24.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 45㎡ | 2DK | 14.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 190万円 | 20㎡ | — | 9.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西成区花園北・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜890万円 | 570〜740万円 | 3.4〜4.0万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,110万円 | 710〜930万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,330万円 | 850〜1,110万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,980万円 | 1,270〜1,650万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,380万円 | 1,520〜1,980万円 | 6.6〜7.8万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜2,770万円 | 1,780〜2,310万円 | 5.8〜6.9万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,170万円 | 2,030〜2,640万円 | 5.0〜5.9万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜3,560万円 | 2,290〜2,970万円 | 5.3〜6.3万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
花園北の15歳未満は67人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜2,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,780〜2,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には45㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.9万円が目安です（西成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。西成区の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオコーポ花園町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。