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エグゼ難波南5の売却査定・買取価格｜大阪市浪速区大国（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エグゼ難波南5大国付近

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エグゼ難波南5の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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エグゼ難波南5の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

エグゼ難波南5の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,230〜4,300万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,380〜7,210万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,980〜6,010万円（細い線）
貸す（10年）
約1,260万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,230〜4,300万円

状態が良ければ4,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,380〜7,210万円

建物内の取引70件をもとに、7,210万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.5〜13.2万円

表面利回り約2.4%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エグゼ難波南5の坪単価

エグゼ難波南5の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エグゼ難波南5の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪254万円
実際に売れた価格の幅坪235〜284万円
売り出し価格の上限坪340万円
買取の目安坪153〜203万円
浪速区の中古マンション（2026年）坪281万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エグゼ難波南5の相場はこう読む

浪速区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約91万円。浪速区で取引5件以上のマンション164棟の中で61番目（上位37%）で、区の中央値（㎡83万円）より9%高い水準です。

大国の人口

大国の人口は2015年6,041人→2020年6,572人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は70件、うち直近3年で37件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

浪速区の中古マンションは5年で+31%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,380〜7,210万円です。

駅と交通

今宮駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人で、大国町駅（約370m）も使えます。

築10年で気をつけること

築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では1K（47件）、1DK（12件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,500万円（20㎡）から3,000万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡115万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約254万円、売り出しの上限は坪約340万円です。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、10%低めです。近くの地価公示（西成区南開１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。

FLOW売却の流れ

エグゼ難波南5を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,230〜4,300万円・売り出し5,380〜7,210万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るエグゼ難波南5

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 今宮JR大阪環状線・JR関西線170m・8,904人
  • 大国町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ四つ橋線370m・34,577人
  • 今宮戎南海南海本線640m・1,464人
  • 芦原橋JR大阪環状線670m・11,702人
  • 新今宮南海南海本線・JR大阪環状線・JR関西線780m・213,064人
  • 新今宮駅前阪堺阪堺線980m・485人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全70件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡53〜115万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+11.8%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満浪速区の2012〜2020年築浪速区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2018年1〜3月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2018年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年7〜9月 成約 35㎡ 2,500万円（㎡71.4万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年1〜3月 成約 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2023年1〜3月 成約 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2023年1〜3月 成約 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2023年1〜3月 成約 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2023年4〜6月 成約 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 2,700万円（㎡108.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 成約 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年4〜6月 成約 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2024年4〜6月 成約 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2024年4〜6月 成約 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2025年1〜3月 成約 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2025年4〜6月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,600万円（㎡104.0万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,600万円（㎡86.7万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2025年7〜9月 取引 30㎡ 3,000万円（㎡100.0万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2025年7〜9月 成約 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）浪速区全体 85万同年代 85.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2026年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2026年1〜3月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2025年10〜12月取引2,200万円20㎡—110.0万
2025年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2025年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年7〜9月成約2,400万円30㎡1DK80.0万
2025年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2025年7〜9月取引3,000万円30㎡1DK100.0万
2025年4〜6月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2025年4〜6月取引2,600万円30㎡1DK86.7万
2025年4〜6月取引2,600万円25㎡1DK104.0万
2025年4〜6月取引2,300万円30㎡1LDK76.7万
2025年4〜6月取引2,000万円25㎡1DK80.0万
2025年4〜6月取引2,300万円30㎡1LDK76.7万
2025年4〜6月取引2,000万円25㎡1DK80.0万
2025年4〜6月取引2,000万円25㎡1DK80.0万
2025年4〜6月取引2,300万円30㎡1LDK76.7万
2025年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2025年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2025年4〜6月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2025年1〜3月成約2,000万円30㎡1K66.7万
2024年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2024年10〜12月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2024年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2024年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2024年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年7〜9月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2024年4〜6月成約2,100万円30㎡1DK70.0万
2024年4〜6月成約2,200万円30㎡1DK73.3万
2024年4〜6月成約2,200万円30㎡1DK73.3万
2024年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年1〜3月取引2,000万円25㎡—80.0万
2024年1〜3月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2024年1〜3月取引2,300万円20㎡1K115.0万
2024年1〜3月成約1,600万円30㎡1K53.3万
2023年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2023年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年10〜12月取引2,700万円25㎡1K108.0万
2023年7〜9月取引1,700万円20㎡—85.0万
2023年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2023年4〜6月成約2,200万円30㎡1DK73.3万
2023年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2023年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年1〜3月成約1,900万円30㎡1K63.3万
2023年1〜3月成約2,200万円30㎡1DK73.3万
2023年1〜3月成約2,400万円35㎡1LDK68.6万
2023年1〜3月成約2,400万円35㎡1LDK68.6万
2022年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年7〜9月成約2,500万円35㎡1LDK71.4万
2018年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2018年1〜3月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2018年1〜3月取引1,800万円20㎡—90.0万
2017年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2017年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2017年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2016年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2016年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2016年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2016年10〜12月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2016年10〜12月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2016年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2016年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2016年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2016年7〜9月取引1,900万円20㎡—95.0万
2016年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区大国・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,030〜1,380万円1,720〜2,310万円1,590〜1,920万円5.1〜5.9万円3.3%
25㎡1,290〜1,720万円2,150〜2,880万円1,990〜2,400万円5.9〜6.8万円3.1%
30㎡1,550〜2,060万円2,580〜3,460万円2,390〜2,880万円6.4〜7.3万円2.8%
50㎡2,300〜3,070万円3,840〜5,150万円3,560〜4,290万円8.4〜9.6万円2.4%
60㎡2,760〜3,690万円4,610〜6,180万円4,270〜5,150万円9.4〜10.8万円2.3%
70㎡3,230〜4,300万円5,380〜7,210万円4,980〜6,010万円11.5〜13.2万円2.4%
80㎡3,690〜4,920万円6,140〜8,240万円5,700〜6,860万円13.6〜15.7万円2.5%
90㎡4,150〜5,530万円6,910〜9,270万円6,410〜7,720万円15.4〜17.7万円2.5%

エグゼ難波南5でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書エグゼ難波南5　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（73点）

浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場浪速区の中古マンションは5年で+31%。同じ年代でも3年で+11.8%。
  • 近くの地価西成区南開１丁目（約420m）の地価公示は前年比+5.8%、10年で約1.2倍。
  • 人口大国の人口は2015→2020年で+9%（6,041→6,572人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,210万円から売り出し、反応を見ながら5,380万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.5〜13.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
エグゼ難波南5
えぐぜなんばみなみふぁいぶ
住所
大阪市浪速区大国2丁目9-2
完成
2016年6月（築10年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
70戸
交通
JR大阪環状線「今宮」駅 約170m（町の中心から）
小学校
最寄り：大国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA大国の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    大国　+9%
    2015年
    6,041人
    2020年
    6,572人
    大阪市浪速区　+8.2%
    2015年
    69,766人
    2020年
    75,504人

    大国の15歳未満は363人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西成区南開１丁目４番２工業地・約420m16万円/㎡ +5.8%
    • 浪速区戎本町１丁目３番３商業地・約470m80万円/㎡ +15.0%
    • 浪速区元町３丁目１番４外商業地・約730m155万円/㎡ +15.7%
    ABOUT US査定する会社

    大国の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から大国まで約4.8km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1なんばグランドマスターズタワー53件
    2. 2ローレルタワー難波48件
    3. 3エグゼレジデンスタワー44件
    4. 4レジュールアッシュ難波MINAMI41件
    5. 5プレサンスロジェ難波GRAND WEST37件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1今宮スカイハイツ+54%
    2. 2ネオコーポ花園町+53%
    3. 3プレサンスロジェ難波GRAND WEST+37%
    4. 4ウイズなんば+35%
    5. 5ローレルタワー難波+34%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1天王寺区東高津町（約2.9km）+84%
    2. 2天王寺区北河堀町（約2.1km）+54%
    3. 3天王寺区上汐（約2.1km）+50%
    4. 4中央区瓦屋町（約2.5km）+50%
    5. 5西区千代崎（約2.5km）+47%
    6. 6中央区博労町（約2.8km）+45%
    7. 7西区北堀江（約2.2km）+42%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区東心斎橋㎡120万円
    2. 2天王寺区東高津町㎡98万円
    3. 3西区新町㎡95万円
    4. 4天王寺区悲田院町㎡92万円
    5. 5湊町㎡92万円
    6. 6大国㎡90万円
    7. 7難波中㎡90万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1今宮駅坪271万
    2. 2大国町駅坪334万
    3. 3今宮戎駅坪158万
    4. 4恵美須町駅坪230万
    5. 5木津川駅坪148万
    6. 6津守駅坪93万
    7. 7JR難波駅坪265万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,230〜4,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エグゼ難波南5は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,380〜7,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,980〜6,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エグゼ難波南5の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約254万円、売り出しの上限で坪約340万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。

    エグゼ難波南5の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エグゼ難波南5の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築10年でも売れますか？

    売れます。この10年で70件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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