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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、7,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪264万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪247〜291万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪350万円 |
| 買取の目安 | 坪158〜211万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約78万円。浪速区で取引5件以上のマンション164棟の中で97番目（上位59%）で、区の中央値（㎡83万円）より6%低い水準です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,590〜7,410万円です。
難波駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約217,969人で、難波駅（約550m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（14件）、1LDK（7件）。広さは50〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（40㎡）から6,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡96万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約264万円。上限で売り出すと約350万円になります。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、6%低めです。近くの地価公示（浪速区日本橋３丁目）は土地の坪単価が約370万円です。
難波中の人口は2015年2,605人→2020年2,898人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が6,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜95万円、50㎡未満が㎡27〜77万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が6,700万円（㎡96万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 95.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 88.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 89.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 67.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 75.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 77.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 76.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 65.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 58.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 69.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 64.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 64.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 58.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 57.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 27.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 61.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 64.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | — | 58.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区難波中・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜1,940万円 | 1,370〜1,620万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,170〜1,570万円 | 1,960〜2,430万円 | 1,720〜2,030万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,920万円 | 2,060〜2,430万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,290万円 | 3,730〜4,410万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,790〜6,350万円 | 4,470〜5,290万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,350〜4,470万円 | 5,590〜7,410万円 | 5,220〜6,170万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,830〜5,110万円 | 6,380〜8,470万円 | 5,960〜7,060万円 | 13.6〜15.7万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,310〜5,750万円 | 7,180〜9,530万円 | 6,710〜7,940万円 | 15.4〜17.7万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
難波中の15歳未満は190人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,350〜4,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,590〜7,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,220〜6,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が6,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約264万円、売り出しの上限で坪約350万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウイズなんばの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。