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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,700万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は7,570〜8,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪384万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪357〜416万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪500万円 |
| 買取の目安 | 坪230〜307万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位7%）。㎡約114万円で、区の真ん中（㎡83万円）より38%上です。
これまでの取引では1LDK（12件）、2LDK（10件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（40㎡）から14,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡156万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約384万円、売り出しの上限は坪約500万円です。浪速区全体の坪約281万円と比べると37%上回っています。近くの地価公示（浪速区元町３丁目）は土地の坪単価が約512万円です。
難波中の人口は2015年2,605人→2020年2,898人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（7,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,580万円からの売り出しを検討できます。
難波駅から約450m（建物から）。1日の乗降客数は約217,969人で、大国町駅（約590m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。46階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡83〜155万円、50㎡未満が㎡82〜100万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+18.1%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が7,500万円（㎡115万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 115.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 112.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 14,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 155.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 108.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 116.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 115.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 85㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 116.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 95.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 100.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 91.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 125.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 97.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 9,800万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 108.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 98.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 88.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 12,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 120.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 89.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 83.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 7,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 96.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 10,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 111.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 103.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 91.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 8,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 94.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 60㎡ | 1LDK | 88.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 84.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区難波中・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,810万円 | 2,120〜2,340万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,510万円 | 2,650〜2,920万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,210万円 | 3,180〜3,510万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,490〜4,650万円 | 5,820〜7,550万円 | 5,410〜6,300万円 | 8.4〜9.6万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 4,190〜5,580万円 | 6,980〜9,060万円 | 6,490〜7,550万円 | 9.4〜10.8万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 4,880〜6,510万円 | 8,140〜10,580万円 | 7,570〜8,810万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 5,580〜7,440万円 | 9,300〜12,090万円 | 8,650〜10,070万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 6,280〜8,370万円 | 10,470〜13,600万円 | 9,730〜11,330万円 | 15.4〜17.7万円 | 1.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
浪速区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
難波中の15歳未満は190人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,880〜6,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,140〜10,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,570〜8,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が7,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約384万円、売り出しの上限で坪約500万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・なんばタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。