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レジュールアッシュ難波MINAMIの売却査定・買取価格｜大阪市浪速区元町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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レジュールアッシュ難波MINAMIの買取・売却
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宅地建物取引士監修

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元町の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！浪速区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

レジュールアッシュ難波MINAMIの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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レジュールアッシュ難波MINAMIの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,770〜5,030万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,290〜7,960万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,950〜6,640万円（細い線）
貸す（10年）
約1,260万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,770〜5,030万円

状態が良ければ5,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,290〜7,960万円

建物内の取引46件をもとに、7,960万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.5〜13.2万円

表面利回り約2.0%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

レジュールアッシュ難波MINAMIの坪単価

レジュールアッシュ難波MINAMIの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
レジュールアッシュ難波MINAMIの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪297万円
実際に売れた価格の幅坪234〜314万円
売り出し価格の上限坪376万円
買取の目安坪178〜238万円
浪速区の中古マンション（2026年）坪281万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

レジュールアッシュ難波MINAMIの相場はこう読む

浪速区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約101万円。浪速区で取引5件以上のマンション164棟の中で28番目（上位17%）で、区の中央値（㎡83万円）より22%高い水準です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約297万円、高値で売り出すなら約376万円までが目安です。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、6%高めです。近くの地価公示（浪速区元町３丁目）は土地の坪単価が約512万円です。

元町の人口

元町の人口は2015年4,818人→2020年5,626人（+17%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は46件、うち直近3年で21件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

浪速区の中古マンションは5年で+31%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,290〜7,960万円です。

最寄り駅

JR難波駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,260人で、難波駅（約390m）も使えます。

修繕の時期

築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（45件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（20㎡）から2,300万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡115万円です。

FLOW売却の流れ

レジュールアッシュ難波MINAMIを売るまでの流れ

  1. 無料査定元町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から元町へ車で約15分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,770〜5,030万円・売り出し6,290〜7,960万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP元町の地図とハザード

地図で見るレジュールアッシュ難波MINAMI

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • JR難波JR関西線350m・37,260人
  • 難波南海南海本線・大阪メトロ四つ橋線390m・217,969人
  • 大阪難波近鉄難波線・阪神阪神なんば線500m・149,261人
  • 難波大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ千日前線510m・233,520人
  • 大国町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ四つ橋線790m・34,577人
  • 芦原橋JR大阪環状線820m・11,702人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。

DATAレジュールアッシュ難波MINAMIの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全46件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜115万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+11.2%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満浪速区の2011〜2019年築浪速区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2020年7〜9月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2020年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年4〜6月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）浪速区全体 85万同年代 84.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,000万円25㎡—80.0万
2026年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2026年1〜3月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2026年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2026年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2025年7〜9月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2025年4〜6月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2025年1〜3月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2025年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2025年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2025年1〜3月取引2,300万円20㎡1K115.0万
2024年10〜12月取引2,300万円20㎡1K115.0万
2024年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2024年7〜9月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2024年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年4〜6月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2024年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年1〜3月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2023年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2023年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2023年7〜9月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2022年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2022年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2022年4〜6月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2022年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2022年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2022年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2022年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年4〜6月成約1,800万円25㎡1K72.0万
2021年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2020年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2020年7〜9月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2019年4〜6月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2017年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年4〜6月取引1,800万円25㎡1K72.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区元町・2015年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,210〜1,610万円2,010〜2,550万円1,580〜2,120万円5.1〜5.9万円2.8%
25㎡1,510〜2,010万円2,520〜3,190万円1,980〜2,660万円5.9〜6.8万円2.6%
30㎡1,810〜2,410万円3,020〜3,820万円2,380〜3,190万円6.4〜7.3万円2.4%
50㎡2,690〜3,590万円4,490〜5,690万円3,540〜4,740万円8.4〜9.6万円2.1%
60㎡3,230〜4,310万円5,390〜6,830万円4,240〜5,690万円9.4〜10.8万円1.9%
70㎡3,770〜5,030万円6,290〜7,960万円4,950〜6,640万円11.5〜13.2万円2.0%
80㎡4,310〜5,750万円7,180〜9,100万円5,660〜7,580万円13.6〜15.7万円2.1%
90㎡4,850〜6,470万円8,080〜10,240万円6,360〜8,530万円15.4〜17.7万円2.1%

レジュールアッシュ難波MINAMIでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

レジュールアッシュ難波MINAMIの売り時診断

売り時診断書レジュールアッシュ難波MINAMI　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（73点）

浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場浪速区の中古マンションは5年で+31%。同じ年代でも3年で+11.2%。
  • 近くの地価浪速区元町３丁目（約330m）の地価公示は前年比+15.7%、10年で約3.1倍。
  • 人口元町の人口は2015→2020年で+17%（4,818→5,626人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,960万円から売り出し、反応を見ながら6,290万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.5〜13.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

レジュールアッシュ難波MINAMIの概要と売却の注意点

名前
レジュールアッシュ難波MINAMI
レジュールアッシュナンバミナミ
住所
大阪府大阪市浪速区元町2丁目
完成
2015年2月（築11年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
73戸
分譲・施工
ホームズ／—
交通
JR関西線「JR難波」駅 約350m（町の中心から）
小学校
最寄り：難波元町小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2015年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    元町　+17%
    2015年
    4,818人
    2020年
    5,626人
    大阪市浪速区　+8.2%
    2015年
    69,766人
    2020年
    75,504人

    元町の15歳未満は312人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 浪速区元町３丁目１番４外商業地・約330m155万円/㎡ +15.7%
    • 浪速区桜川１丁目４番７住宅地・約400m54万円/㎡ +10.9%
    • 中央区難波２丁目２５番商業地・約550m315万円/㎡ +18.0%
    ABOUT US査定する会社

    元町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から元町まで約3.8km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    レジュールアッシュ難波MINAMIの近くのマンション

    元町のほかのマンション

    JR難波駅のマンション相場をすべて見る難波元町小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1なんばグランドマスターズタワー53件
    2. 2エグゼ難波南551件
    3. 3ローレルタワー難波48件
    4. 4プレサンスロジェ難波GRAND WEST37件
    5. 5エステムプラザ難波WESTリバークロス34件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1プレサンスロジェ難波GRAND WEST+37%
    2. 2ウイズなんば+35%
    3. 3ローレルタワー難波+34%
    4. 4なんばグランドマスターズタワー+33%
    5. 5ローレルコート難波+28%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1中央区久太郎町（約2.0km）+85%
    2. 2天王寺区東高津町（約2.4km）+84%
    3. 3天王寺区北河堀町（約2.5km）+54%
    4. 4天王寺区上汐（約1.9km）+50%
    5. 5中央区南本町（約2.2km）+50%
    6. 6中央区瓦屋町（約1.8km）+50%
    7. 7西区江戸堀（約2.8km）+49%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区高麗橋㎡140万円
    2. 2中央区南本町㎡140万円
    3. 3中央区東心斎橋㎡120万円
    4. 4中央区久太郎町㎡120万円
    5. 5中央区内久宝寺町㎡111万円
    6. 6中央区伏見町㎡106万円
    7. 7天王寺区筆ケ崎町㎡100万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1JR難波駅坪265万
    2. 2難波駅坪264万
    3. 3大国町駅坪334万
    4. 4桜川駅坪260万
    5. 5汐見橋駅坪228万
    6. 6今宮戎駅坪158万
    7. 7今宮駅坪271万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市浪速区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

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    買取だといくらですか？

    70㎡で3,770〜5,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    レジュールアッシュ難波MINAMIは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,290〜7,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,950〜6,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    レジュールアッシュ難波MINAMIの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約297万円、売り出しの上限で坪約376万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。

    レジュールアッシュ難波MINAMIの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジュールアッシュ難波MINAMIの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築11年でも売れますか？

    売れます。この10年で46件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333