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プレサンス難波セレクトの売却査定・買取価格｜大阪市浪速区敷津東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プレサンス難波セレクト敷津東付近

2014年築、今の相場で売るなら

住み替えも相続も賃貸中も

プレサンス難波セレクトの買取・売却
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プレサンス難波セレクトの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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㎡
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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プレサンス難波セレクトの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,050〜4,060万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,080〜6,590万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,600〜5,490万円（細い線）
貸す（10年）
約1,260万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,050〜4,060万円

荷物が残っていても3,560万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,080〜6,590万円

建物内の取引42件をもとに、6,590万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.5〜13.2万円

表面利回り約2.5%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレサンス難波セレクトの坪単価

プレサンス難波セレクトの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレサンス難波セレクトの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪240万円
実際に売れた価格の幅坪217〜259万円
売り出し価格の上限坪311万円
買取の目安坪144〜192万円
浪速区の中古マンション（2026年）坪281万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレサンス難波セレクトの相場はこう読む

浪速区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約85万円。浪速区で取引5件以上のマンション164棟の中で73番目（上位45%）で、区の中央値（㎡83万円）より2%高い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,200万円（20㎡）から3,100万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡97万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約240万円、高値で売り出すなら約311万円までが目安です。浪速区全体の坪約281万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（浪速区戎本町１丁目）は土地の坪単価が約263万円です。

敷津東の人口

敷津東の人口は2015年2,533人→2020年2,372人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は42件、うち直近3年で13件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

浪速区の中古マンションは5年で+31%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,590万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

大国町駅から約220m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,577人で、今宮戎駅（約310m）も使えます。

築12年で気をつけること

築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは1K（34件）、1LDK（3件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

プレサンス難波セレクトを売るまでの流れ

  1. 無料査定敷津東のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が敷津東まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,050〜4,060万円・売り出し5,080〜6,590万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るプレサンス難波セレクト

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 大国町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ四つ橋線220m・34,577人
  • 今宮戎南海南海本線310m・1,464人
  • 恵美須町大阪メトロ堺筋線・阪堺阪堺線570m・23,810人
  • 今宮JR大阪環状線・JR関西線760m・8,904人
  • 新今宮南海南海本線・JR大阪環状線・JR関西線810m・213,064人
  • 難波南海南海本線・大阪メトロ四つ橋線820m・217,969人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATAマンション内の相場

2014年築の相場の動き（過去10年・全42件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡55〜96万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+11.2%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満浪速区の2010〜2018年築浪速区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年1〜3月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2019年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2019年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2020年7〜9月 取引 40㎡ 2,200万円（㎡55.0万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 2,400万円（㎡60.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2023年4〜6月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年4〜6月 成約 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2024年7〜9月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2024年10〜12月 取引 40㎡ 3,100万円（㎡77.5万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,900万円（㎡96.7万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年7〜9月 成約 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2026年1〜3月 成約 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）浪速区全体 85万同年代 84.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,700万円20㎡1K85.0万
2025年7〜9月成約1,800万円25㎡1K72.0万
2025年7〜9月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2025年7〜9月成約1,800万円30㎡1K60.0万
2025年7〜9月取引1,900万円20㎡—95.0万
2025年4〜6月取引2,900万円30㎡1LDK96.7万
2025年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2025年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2024年10〜12月取引3,100万円40㎡1LDK77.5万
2024年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2024年7〜9月取引2,400万円30㎡1DK80.0万
2024年4〜6月成約1,700万円30㎡1K56.7万
2024年1〜3月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2023年10〜12月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2023年10〜12月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2023年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2023年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年4〜6月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2023年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2023年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2023年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2023年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年10〜12月取引2,300万円30㎡—76.7万
2022年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年10〜12月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2021年10〜12月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2021年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年10〜12月取引2,400万円40㎡1LDK60.0万
2020年7〜9月取引2,200万円40㎡—55.0万
2020年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2020年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2020年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2019年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2019年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2019年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年1〜3月取引2,000万円30㎡1DK66.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区敷津東・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

プレサンス難波セレクトの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡970〜1,300万円1,620〜2,110万円1,470〜1,760万円5.1〜5.9万円3.5%
25㎡1,220〜1,620万円2,030〜2,630万円1,840〜2,200万円5.9〜6.8万円3.2%
30㎡1,460〜1,950万円2,440〜3,160万円2,210〜2,630万円6.4〜7.3万円2.9%
50㎡2,180〜2,900万円3,630〜4,700万円3,290〜3,920万円8.4〜9.6万円2.6%
60㎡2,610〜3,480万円4,350〜5,640万円3,940〜4,700万円9.4〜10.8万円2.4%
70㎡3,050〜4,060万円5,080〜6,590万円4,600〜5,490万円11.5〜13.2万円2.5%
80㎡3,480〜4,640万円5,800〜7,530万円5,260〜6,270万円13.6〜15.7万円2.6%
90㎡3,920〜5,220万円6,530〜8,470万円5,910〜7,060万円15.4〜17.7万円2.6%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

プレサンス難波セレクトの売り時診断

売り時診断書プレサンス難波セレクト　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（73点）

浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場浪速区の中古マンションは5年で+31%。同じ年代でも3年で+11.2%。
  • 近くの地価浪速区戎本町１丁目（約290m）の地価公示は前年比+15.0%、10年で約2.3倍。
  • 人口敷津東の人口は2015→2020年で-6%（2,533→2,372人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,590万円から売り出し、反応を見ながら5,080万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.5〜13.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

プレサンス難波セレクトの概要と売却の注意点

名前
プレサンス難波セレクト
住所
大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目3-19
完成
2014年2月（築12年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上14階
総戸数
131戸
分譲・施工
プレサンスコーポレーション／イチケン
管理会社
プレサンスコミュニティ
交通
大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅 約220m（町の中心から）
小学校
最寄り：敷津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2014年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    敷津東　+-6%
    2015年
    2,533人
    2020年
    2,372人
    大阪市浪速区　+8.2%
    2015年
    69,766人
    2020年
    75,504人

    敷津東の15歳未満は162人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 浪速区戎本町１丁目３番３商業地・約290m80万円/㎡ +15.0%
    • 浪速区元町３丁目１番４外商業地・約420m155万円/㎡ +15.7%
    • 浪速区恵美須西２丁目６番２０商業地・約560m42万円/㎡ +14.0%
    ABOUT US査定する会社

    敷津東の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から敷津東まで約4.4km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    プレサンス難波セレクトの近くのマンション

    敷津東のほかのマンション

    大国町駅のマンション相場をすべて見る敷津小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1なんばグランドマスターズタワー53件
    2. 2エグゼ難波南551件
    3. 3ローレルタワー難波48件
    4. 4エグゼレジデンスタワー44件
    5. 5レジュールアッシュ難波MINAMI41件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ネオコーポ花園町+53%
    2. 2ウイズなんば+35%
    3. 3ローレルタワー難波+34%
    4. 4なんばグランドマスターズタワー+33%
    5. 5GSハイム夕陽ヶ丘+29%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1中央区久太郎町（約2.6km）+85%
    2. 2天王寺区東高津町（約2.4km）+84%
    3. 3天王寺区北河堀町（約1.8km）+54%
    4. 4天王寺区上汐（約1.5km）+50%
    5. 5中央区南本町（約2.8km）+50%
    6. 6中央区瓦屋町（約1.9km）+50%
    7. 7西区千代崎（約2.6km）+47%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区南本町㎡140万円
    2. 2中央区東心斎橋㎡120万円
    3. 3中央区久太郎町㎡120万円
    4. 4中央区内久宝寺町㎡111万円
    5. 5天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
    6. 6天王寺区東高津町㎡98万円
    7. 7西区新町㎡95万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1大国町駅坪334万
    2. 2今宮戎駅坪158万
    3. 3恵美須町駅坪230万
    4. 4今宮駅坪271万
    5. 5難波駅坪264万
    6. 6JR難波駅坪265万
    7. 7四天王寺前夕陽ヶ丘駅坪245万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市浪速区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

    プレサンス難波セレクトの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。敷津東の査定結果をお届けします。

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    FAQFAQ

    プレサンス難波セレクトの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,050〜4,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレサンス難波セレクトは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,080〜6,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,600〜5,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレサンス難波セレクトの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約240万円、売り出しの上限で坪約311万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。

    プレサンス難波セレクトの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス難波セレクトの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築12年でも売れますか？

    売れます。この10年で42件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333