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エステムコート難波ミューステージの売却査定・買取価格｜大阪市浪速区難波中（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エステムコート難波ミューステージ難波中付近

難波中の相場で高く売る

住み替えも相続も賃貸中も

エステムコート難波ミューステージの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！浪速区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

エステムコート難波ミューステージの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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2ご希望

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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
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▲ 3年前より +27.1%
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エステムコート難波ミューステージの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,370〜4,490万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,610〜8,900万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,840〜7,410万円（細い線）
貸す（10年）
約1,148万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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状態が良ければ4,490万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,610〜8,900万円

実際に売れた価格は4,840〜7,410万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.4〜12.1万円

表面利回り約2.3%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エステムコート難波ミューステージの坪単価

エステムコート難波ミューステージの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エステムコート難波ミューステージの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪265万円
実際に売れた価格の幅坪229〜350万円
売り出し価格の上限坪420万円
買取の目安坪159〜212万円
浪速区の中古マンション（2026年）坪281万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エステムコート難波ミューステージの相場はこう読む

浪速区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約83万円。浪速区で取引5件以上のマンション164棟の中で81番目（上位49%）で、区の中央値（㎡83万円）よりほぼ同じ水準です。

築24年で気をつけること

築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（36件）、1LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は710万円（15㎡）から3,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡107万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約265万円、売り出しの上限は坪約420万円です。浪速区全体の坪約281万円と比べると6%下回っています。近くの地価公示（浪速区日本橋３丁目）は土地の坪単価が約370万円です。

難波中の人口

難波中の人口は2015年2,605人→2020年2,898人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は41件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

浪速区の中古マンションは5年で+31%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,900万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

難波駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約217,969人で、難波駅（約550m）も使えます。

FLOW売却の流れ

エステムコート難波ミューステージを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から難波中へ車で約15分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,370〜4,490万円・売り出し5,610〜8,900万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP難波中の地図とハザード

地図で見るエステムコート難波ミューステージ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 難波南海南海本線・大阪メトロ四つ橋線330m・217,969人
  • 難波大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ千日前線550m・233,520人
  • 大阪難波近鉄難波線・阪神阪神なんば線600m・149,261人
  • 日本橋大阪メトロ千日前線・大阪メトロ堺筋線700m・69,828人
  • 近鉄日本橋近鉄難波線700m・44,540人
  • 大国町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ四つ橋線700m・34,577人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATAマンション内の相場

エステムコート難波ミューステージの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全41件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜50万円、50㎡未満が㎡34〜106万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+27.1%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,200万円（㎡60万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満浪速区の1998〜2006年築浪速区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 750万円（㎡50.0万）2016年1〜3月 取引 35㎡ 1,200万円（㎡34.3万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 710万円（㎡47.3万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 1,100万円（㎡73.3万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 750万円（㎡37.5万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 730万円（㎡48.7万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 770万円（㎡51.3万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 780万円（㎡52.0万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 960万円（㎡64.0万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 810万円（㎡54.0万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 750万円（㎡50.0万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 800万円（㎡53.3万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 820万円（㎡54.7万）2017年7〜9月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2017年10〜12月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2018年7〜9月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2018年10〜12月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2019年7〜9月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2019年10〜12月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 1,100万円（㎡73.3万）2020年10〜12月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2021年7〜9月 成約 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 1,100万円（㎡73.3万）2023年10〜12月 成約 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2024年1〜3月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2024年1〜3月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2024年1〜3月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2024年1〜3月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 成約 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2024年10〜12月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2025年1〜3月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 成約 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2025年7〜9月 成約 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2025年10〜12月 成約 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）浪速区全体 85万同年代 89.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,200万円20㎡1K60.0万
2025年7〜9月成約1,300万円20㎡1K65.0万
2025年4〜6月成約1,300万円20㎡1K65.0万
2025年1〜3月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2024年10〜12月取引1,600万円15㎡1K106.7万
2024年10〜12月成約1,300万円20㎡1K65.0万
2024年1〜3月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2024年1〜3月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2024年1〜3月取引1,600万円15㎡1K106.7万
2024年1〜3月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2023年10〜12月成約1,100万円20㎡1K55.0万
2023年10〜12月取引1,100万円15㎡1K73.3万
2023年7〜9月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2023年7〜9月取引1,200万円15㎡—80.0万
2022年10〜12月成約1,100万円20㎡1K55.0万
2021年7〜9月成約1,100万円20㎡1K55.0万
2021年4〜6月成約1,100万円20㎡1K55.0万
2021年1〜3月成約3,000万円60㎡1LDK50.0万
2020年10〜12月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2020年1〜3月取引1,100万円15㎡1K73.3万
2019年10〜12月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2019年7〜9月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2019年1〜3月取引1,200万円15㎡1LDK80.0万
2018年10〜12月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2018年7〜9月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2017年10〜12月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2017年7〜9月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2017年1〜3月取引820万円15㎡1K54.7万
2017年1〜3月取引800万円15㎡1K53.3万
2017年1〜3月取引750万円15㎡1K50.0万
2017年1〜3月取引810万円15㎡1K54.0万
2017年1〜3月取引960万円15㎡1K64.0万
2016年10〜12月取引780万円15㎡1K52.0万
2016年10〜12月取引770万円15㎡1K51.3万
2016年10〜12月取引730万円15㎡1K48.7万
2016年10〜12月取引750万円20㎡1K37.5万
2016年4〜6月取引1,100万円15㎡1K73.3万
2016年4〜6月取引710万円15㎡1K47.3万
2016年1〜3月取引1,200万円35㎡1DK34.3万
2016年1〜3月取引750万円15㎡—50.0万
2016年1〜3月取引1,200万円15㎡1K80.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区難波中・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

エステムコート難波ミューステージの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,080〜1,440万円1,800〜2,850万円1,550〜2,370万円4.6〜5.4万円3.2%
25㎡1,350〜1,800万円2,250〜3,560万円1,940〜2,970万円5.3〜6.2万円2.9%
30㎡1,620〜2,160万円2,690〜4,270万円2,320〜3,560万円5.7〜6.7万円2.6%
50㎡2,410〜3,210万円4,010〜6,350万円3,450〜5,300万円7.5〜8.8万円2.3%
60㎡2,890〜3,850万円4,810〜7,620万円4,150〜6,350万円8.5〜9.9万円2.2%
70㎡3,370〜4,490万円5,610〜8,900万円4,840〜7,410万円10.4〜12.1万円2.3%
80㎡3,850〜5,130万円6,420〜10,170万円5,530〜8,470万円12.3〜14.3万円2.4%
90㎡4,330〜5,770万円7,220〜11,440万円6,220〜9,530万円13.9〜16.2万円2.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（浪速区）

売り時診断書エステムコート難波ミューステージ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（79点）

浪速区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場浪速区の中古マンションは5年で+31%。同じ年代でも3年で+27.1%。
  • 近くの地価浪速区日本橋３丁目（約340m）の地価公示は前年比+16.9%、10年で約2.8倍。
  • 人口難波中の人口は2015→2020年で+11%（2,605→2,898人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,900万円から売り出し、反応を見ながら5,610万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.4〜12.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
エステムコート難波ミューステージ
住所
大阪市浪速区難波中3丁目16-18
完成
2002年10月（築24年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上13階
総戸数
120戸
分譲・施工
日商エステム／栗本建設工業
管理会社
エステム管理サービス
交通
南海南海本線「難波」駅 約330m（町の中心から）
小学校
最寄り：浪速小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2002年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    難波中　+11%
    2015年
    2,605人
    2020年
    2,898人
    大阪市浪速区　+8.2%
    2015年
    69,766人
    2020年
    75,504人

    難波中の15歳未満は190人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 浪速区日本橋３丁目３６番２０外商業地・約340m112万円/㎡ +16.9%
    • 浪速区元町３丁目１番４外商業地・約390m155万円/㎡ +15.7%
    • 中央区難波３丁目２７番２７外商業地・約500m1,060万円/㎡ +12.8%
    ABOUT US査定する会社

    難波中の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から難波中まで約3.9km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エステムコート難波ミューステージの近くのマンション

    難波中のほかのマンション

    難波駅のマンション相場をすべて見る浪速小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1なんばグランドマスターズタワー53件
    2. 2エグゼ難波南551件
    3. 3ローレルタワー難波48件
    4. 4エグゼレジデンスタワー44件
    5. 5レジュールアッシュ難波MINAMI41件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ウイズなんば+35%
    2. 2ローレルタワー難波+34%
    3. 3なんばグランドマスターズタワー+33%
    4. 4ファミール高津タワー+32%
    5. 5グランドパレス夕陽丘+30%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.9km）+138%
    2. 2中央区久太郎町（約2.1km）+85%
    3. 3天王寺区東高津町（約2.0km）+84%
    4. 4天王寺区北河堀町（約2.0km）+54%
    5. 5天王寺区上汐（約1.4km）+50%
    6. 6中央区南本町（約2.3km）+50%
    7. 7中央区瓦屋町（約1.5km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区南本町㎡140万円
    2. 2中央区東心斎橋㎡120万円
    3. 3中央区久太郎町㎡120万円
    4. 4中央区内久宝寺町㎡111万円
    5. 5天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
    6. 6中央区瓦町㎡100万円
    7. 7中央区備後町㎡98万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1難波駅坪264万
    2. 2大国町駅坪334万
    3. 3JR難波駅坪265万
    4. 4今宮戎駅坪158万
    5. 5恵美須町駅坪230万
    6. 6今宮駅坪271万
    7. 7四天王寺前夕陽ヶ丘駅坪245万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市浪速区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

    エステムコート難波ミューステージの売却査定（無料）

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,370〜4,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エステムコート難波ミューステージは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,610〜8,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,840〜7,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.4〜12.1万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エステムコート難波ミューステージの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約420万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。

    エステムコート難波ミューステージの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート難波ミューステージの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築24年でも売れますか？

    売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333