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ローレルタワー難波の売却査定・買取価格｜大阪市浪速区湊町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ローレルタワー難波湊町付近

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ローレルタワー難波の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ローレルタワー難波の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ローレルタワー難波の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
4,080〜5,440万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,800〜8,890万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,370〜7,410万円（細い線）
貸す（10年）
約1,148万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,080〜5,440万円

荷物が残っていても4,760万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,800〜8,890万円

建物内の取引67件をもとに、8,890万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.4〜12.1万円

表面利回り約1.9%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ローレルタワー難波の坪単価

ローレルタワー難波の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ローレルタワー難波の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪321万円
実際に売れた価格の幅坪301〜350万円
売り出し価格の上限坪420万円
買取の目安坪193〜257万円
浪速区の中古マンション（2026年）坪281万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ローレルタワー難波の相場はこう読む

浪速区のマンションとくらべると

浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は53番目（上位32%）。㎡約92万円で、区の真ん中（㎡83万円）より11%上です。

駅と交通

JR難波駅から約60m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,260人で、大阪難波駅（約300m）も使えます。

修繕の時期

築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは2LDK（28件）、1LDK（16件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は3,500万円（55㎡）から15,000万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡125万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約321万円、売り出しの上限は坪約420万円です。浪速区全体の坪約281万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（浪速区桜川１丁目）は土地の坪単価が約179万円です。

住む人の増減

湊町の人口は2015年3,371人→2020年3,761人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は67件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（5,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

浪速区の中古マンションは5年で+31%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,890万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

ローレルタワー難波を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が湊町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,080〜5,440万円・売り出し6,800〜8,890万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るローレルタワー難波

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • JR難波JR関西線60m・37,260人
  • 大阪難波近鉄難波線・阪神阪神なんば線300m・149,261人
  • 難波大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ千日前線350m・233,520人
  • 難波南海南海本線・大阪メトロ四つ橋線410m・217,969人
  • 桜川大阪メトロ千日前線・阪神阪神なんば線730m・22,754人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線850m・31,482人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。39階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。

DATAローレルタワー難波の取引

2005年築の相場の動き（過去10年・全67件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜125万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+23.6%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が5,900万円（㎡84万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満浪速区の2001〜2009年築浪速区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2016年1〜3月 取引 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2016年1〜3月 取引 105㎡ 6,500万円（㎡61.9万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2018年1〜3月 取引 105㎡ 7,000万円（㎡66.7万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 5,300万円（㎡66.2万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2019年1〜3月 取引 110㎡ 9,600万円（㎡87.3万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 3,500万円（㎡63.6万）2019年7〜9月 取引 120㎡ 8,300万円（㎡69.2万）2020年4〜6月 取引 120㎡ 5,000万円（㎡41.7万）2020年4〜6月 取引 85㎡ 7,500万円（㎡88.2万）2020年7〜9月 取引 120㎡ 8,100万円（㎡67.5万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 6,800万円（㎡85.0万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 6,400万円（㎡75.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 7,000万円（㎡87.5万）2021年10〜12月 取引 90㎡ 6,300万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 6,300万円（㎡74.1万）2022年7〜9月 成約 100㎡ 8,100万円（㎡81.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 5,500万円（㎡68.8万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 7,100万円（㎡88.8万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 4,100万円（㎡74.5万）2022年10〜12月 取引 90㎡ 7,000万円（㎡77.8万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 7,400万円（㎡77.9万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 7,000万円（㎡73.7万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2023年1〜3月 取引 90㎡ 7,400万円（㎡82.2万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 6,600万円（㎡77.6万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2023年10〜12月 取引 140㎡ 15,000万円（㎡107.1万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 6,600万円（㎡82.5万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）2024年10〜12月 成約 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2024年10〜12月 成約 105㎡ 9,800万円（㎡93.3万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 5,000万円（㎡90.9万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 9,500万円（㎡118.8万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 6,000万円（㎡109.1万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 10,000万円（㎡125.0万）2026年1〜3月 成約 100㎡ 11,000万円（㎡110.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）浪速区全体 85万同年代 88.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約5,900万円70㎡2LDK84.3万
2026年1〜3月成約11,000万円100㎡1LDK110.0万
2026年1〜3月成約10,000万円80㎡2LDK125.0万
2025年7〜9月取引6,000万円55㎡1LDK109.1万
2025年4〜6月取引9,500万円80㎡3LDK118.8万
2025年4〜6月成約7,500万円70㎡2LDK107.1万
2025年1〜3月取引5,000万円55㎡1LDK90.9万
2025年1〜3月成約5,800万円65㎡1LDK89.2万
2025年1〜3月成約5,000万円60㎡1LDK83.3万
2024年10〜12月成約9,800万円105㎡2LDK+S93.3万
2024年10〜12月成約11,000万円95㎡1LDK115.8万
2024年1〜3月成約5,900万円70㎡2LDK84.3万
2023年10〜12月取引6,600万円80㎡2LDK82.5万
2023年10〜12月取引5,000万円65㎡2LDK76.9万
2023年10〜12月取引15,000万円140㎡2LDK107.1万
2023年10〜12月成約4,800万円65㎡2LDK73.8万
2023年10〜12月成約6,600万円85㎡2LDK77.6万
2023年10〜12月成約5,200万円65㎡1LDK80.0万
2023年10〜12月成約5,000万円70㎡2LDK71.4万
2023年7〜9月取引5,400万円65㎡2LDK83.1万
2023年4〜6月成約5,300万円70㎡2LDK75.7万
2023年4〜6月成約5,400万円70㎡2LDK77.1万
2023年1〜3月取引5,500万円65㎡2LDK84.6万
2023年1〜3月取引7,400万円90㎡3LDK82.2万
2023年1〜3月成約5,500万円70㎡2LDK78.6万
2022年10〜12月成約7,000万円95㎡3LDK73.7万
2022年10〜12月成約7,400万円95㎡3LDK77.9万
2022年10〜12月取引7,000万円90㎡3LDK77.8万
2022年7〜9月取引4,100万円55㎡1LDK74.5万
2022年7〜9月取引7,100万円80㎡2LDK88.8万
2022年7〜9月取引5,500万円75㎡3LDK73.3万
2022年7〜9月成約5,500万円80㎡3LDK68.8万
2022年7〜9月成約8,100万円100㎡3LDK+S81.0万
2022年4〜6月成約6,300万円85㎡3LDK74.1万
2022年1〜3月取引6,600万円75㎡2LDK88.0万
2021年10〜12月取引6,300万円90㎡—70.0万
2021年10〜12月取引7,000万円80㎡2LDK87.5万
2021年10〜12月取引6,400万円80㎡2DK80.0万
2021年10〜12月成約5,300万円70㎡2LDK75.7万
2021年10〜12月成約6,400万円85㎡2LDK75.3万
2021年10〜12月成約5,300万円70㎡2LDK75.7万
2021年10〜12月成約6,500万円80㎡2LDK81.2万
2021年10〜12月成約6,800万円80㎡2LDK85.0万
2021年7〜9月取引5,200万円70㎡1LDK74.3万
2021年4〜6月成約5,200万円75㎡1LDK69.3万
2021年4〜6月成約5,300万円75㎡3LDK70.7万
2021年4〜6月成約3,700万円60㎡1LDK61.7万
2021年1〜3月成約3,900万円60㎡1LDK65.0万
2020年10〜12月取引4,300万円55㎡1LDK78.2万
2020年7〜9月取引5,000万円65㎡2LDK76.9万
2020年7〜9月取引8,100万円120㎡2LDK67.5万
2020年4〜6月取引7,500万円85㎡4LDK88.2万
2020年4〜6月取引5,000万円120㎡2LDK41.7万
2019年7〜9月取引8,300万円120㎡3LDK69.2万
2019年4〜6月取引3,500万円55㎡1DK63.6万
2019年4〜6月取引4,200万円60㎡1LDK70.0万
2019年1〜3月取引9,600万円110㎡1LDK87.3万
2018年10〜12月取引4,900万円70㎡2LDK70.0万
2018年4〜6月取引5,300万円80㎡3LDK66.2万
2018年1〜3月取引7,000万円105㎡3LDK66.7万
2017年4〜6月取引3,800万円65㎡1DK58.5万
2016年10〜12月取引3,900万円60㎡1LDK65.0万
2016年7〜9月取引4,600万円65㎡2DK70.8万
2016年7〜9月取引4,700万円75㎡2LDK62.7万
2016年1〜3月取引6,500万円105㎡3LDK61.9万
2016年1〜3月取引3,700万円80㎡3LDK46.2万
2016年1〜3月取引4,300万円75㎡3LDK57.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区湊町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,310〜1,740万円2,180〜2,840万円2,040〜2,370万円4.6〜5.4万円2.6%
25㎡1,630〜2,180万円2,720〜3,560万円2,550〜2,960万円5.3〜6.2万円2.4%
30㎡1,960〜2,610万円3,270〜4,270万円3,060〜3,560万円5.7〜6.7万円2.2%
50㎡2,920〜3,890万円4,860〜6,350万円4,550〜5,290万円7.5〜8.8万円1.9%
60㎡3,500〜4,670万円5,830〜7,620万円5,460〜6,350万円8.5〜9.9万円1.8%
70㎡4,080〜5,440万円6,800〜8,890万円6,370〜7,410万円10.4〜12.1万円1.9%
80㎡4,670〜6,220万円7,780〜10,160万円7,280〜8,460万円12.3〜14.3万円2.0%
90㎡5,250〜7,000万円8,750〜11,430万円8,190〜9,520万円13.9〜16.2万円2.0%

ローレルタワー難波でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ローレルタワー難波　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

浪速区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場浪速区の中古マンションは5年で+31%。同じ年代でも3年で+23.6%。
  • 近くの地価浪速区桜川１丁目（約260m）の地価公示は前年比+10.9%、10年で約1.8倍。
  • 人口湊町の人口は2015→2020年で+12%（3,371→3,761人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,890万円から売り出し、反応を見ながら6,800万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.4〜12.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ローレルタワー難波
ろーれるたわーなんば
住所
大阪府大阪市浪速区湊町1丁目2-17
完成
2005年（築21年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上39階
総戸数
389戸
分譲・施工
近鉄不動産、近畿日本鉄道／鹿島建設
交通
JR関西線「JR難波」駅 約60m（町の中心から）
小学校
最寄り：難波元町小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2005年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    湊町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    湊町　+12%
    2015年
    3,371人
    2020年
    3,761人
    大阪市浪速区　+8.2%
    2015年
    69,766人
    2020年
    75,504人

    湊町の15歳未満は507人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 浪速区桜川１丁目４番７住宅地・約260m54万円/㎡ +10.9%
    • 中央区難波２丁目２５番商業地・約320m315万円/㎡ +18.0%
    • 中央区難波３丁目２７番２７外商業地・約440m1,060万円/㎡ +12.8%
    ABOUT US査定する会社

    湊町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から湊町まで約3.4km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1レジュールアッシュ難波MINAMI41件
    2. 2プレサンスロジェ難波GRAND WEST37件
    3. 3エステムプラザ難波WESTリバークロス34件
    4. 4エスリード難波ステーションゲート32件
    5. 5朝日プラザ心斎橋29件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1プレサンスロジェ難波GRAND WEST+37%
    2. 2ウイズなんば+35%
    3. 3ローレルコート難波+28%
    4. 4ザ・なんばタワー+28%
    5. 5ニューハイツ幸町+26%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1中央区北浜（約2.9km）+86%
    2. 2中央区久太郎町（約1.8km）+85%
    3. 3天王寺区東高津町（約2.4km）+84%
    4. 4北区中之島（約2.7km）+75%
    5. 5天王寺区北河堀町（約2.7km）+54%
    6. 6天王寺区上汐（約2.0km）+50%
    7. 7中央区南本町（約1.9km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区北浜㎡162万円
    2. 2北区中之島㎡147万円
    3. 3中央区高麗橋㎡140万円
    4. 4中央区南本町㎡140万円
    5. 5中央区東心斎橋㎡120万円
    6. 6中央区久太郎町㎡120万円
    7. 7中央区内久宝寺町㎡111万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1JR難波駅坪265万
    2. 2難波駅坪264万
    3. 3桜川駅坪260万
    4. 4汐見橋駅坪228万
    5. 5心斎橋駅坪296万
    6. 6西大橋駅坪353万
    7. 7大国町駅坪334万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市浪速区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

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    ローレルタワー難波の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,080〜5,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ローレルタワー難波は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,800〜8,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,370〜7,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が5,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.4〜12.1万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ローレルタワー難波の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約321万円、売り出しの上限で坪約420万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。

    ローレルタワー難波の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルタワー難波の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築21年でも売れますか？

    売れます。この10年で67件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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