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エグゼレジデンスタワーの売却査定・買取価格｜大阪市浪速区日本橋（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エグゼレジデンスタワー日本橋付近

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エグゼレジデンスタワーの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！浪速区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

エグゼレジデンスタワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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エグゼレジデンスタワーの売却相場：70㎡で売り出し4,870万円〜

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4,870〜6,640万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,190〜5,530万円（細い線）
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建物内の取引52件をもとに、6,640万円から売り出せます

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表面利回り約2.6%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エグゼレジデンスタワーの坪単価

エグゼレジデンスタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エグゼレジデンスタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪230万円
実際に売れた価格の幅坪198〜261万円
売り出し価格の上限坪314万円
買取の目安坪138〜184万円
浪速区の中古マンション（2026年）坪281万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エグゼレジデンスタワーの相場はこう読む

浪速区での価格の水準

浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は109番目（上位66%）。㎡約75万円で、区の真ん中（㎡83万円）より9%下です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約230万円、高値で売り出すなら約314万円までが目安です。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、18%低めです。近くの地価公示（浪速区日本橋４丁目）は土地の坪単価が約545万円です。

住む人の増減

日本橋の人口は2015年3,810人→2020年3,742人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は52件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の30㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

浪速区の中古マンションは5年で+31%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,870〜6,640万円です。

最寄り駅

恵美須町駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,810人で、今宮戎駅（約500m）も使えます。

建物の年数と修繕

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は30㎡で、間取りは1K（34件）、1DK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,100万円（20㎡）から3,100万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡103万円です。

FLOW売却の流れ

エグゼレジデンスタワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定日本橋のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から日本橋へ車で約15分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,920〜3,890万円・売り出し4,870〜6,640万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP日本橋の地図とハザード

地図で見るエグゼレジデンスタワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 恵美須町大阪メトロ堺筋線・阪堺阪堺線340m・23,810人
  • 今宮戎南海南海本線500m・1,464人
  • 大国町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ四つ橋線740m・34,577人
  • 四天王寺前夕陽ヶ丘大阪メトロ谷町線780m・24,560人
  • 難波南海南海本線・大阪メトロ四つ橋線930m・217,969人
  • 新今宮南海南海本線・JR大阪環状線・JR関西線930m・213,064人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。23階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全52件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡45〜103万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+18.1%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が2,000万円（㎡67万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満浪速区の2004〜2012年築浪速区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年10〜12月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2017年10〜12月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2017年10〜12月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2018年1〜3月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2018年1〜3月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年4〜6月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 成約 35㎡ 1,800万円（㎡51.4万）2022年7〜9月 成約 35㎡ 2,100万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 成約 35㎡ 1,600万円（㎡45.7万）2022年7〜9月 成約 35㎡ 1,800万円（㎡51.4万）2022年7〜9月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年1〜3月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年4〜6月 成約 35㎡ 2,200万円（㎡62.9万）2023年7〜9月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年10〜12月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2023年10〜12月 成約 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 2,600万円（㎡86.7万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 2,800万円（㎡93.3万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 3,100万円（㎡103.3万）2024年4〜6月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2024年7〜9月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 成約 35㎡ 1,800万円（㎡51.4万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2025年1〜3月 成約 35㎡ 2,200万円（㎡62.9万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年10〜12月 成約 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2025年10〜12月 取引 30㎡ 2,500万円（㎡83.3万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2026年1〜3月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）浪速区全体 85万同年代 85.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2026年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年10〜12月取引2,500万円30㎡1DK83.3万
2025年10〜12月成約2,800万円35㎡1DK80.0万
2025年1〜3月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2025年1〜3月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2025年1〜3月成約2,200万円35㎡1LDK62.9万
2024年10〜12月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2024年7〜9月成約1,800万円35㎡1K51.4万
2024年7〜9月取引2,400万円30㎡1DK80.0万
2024年4〜6月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2024年4〜6月取引3,100万円30㎡1LDK103.3万
2024年4〜6月取引2,800万円30㎡1DK93.3万
2024年4〜6月取引2,400万円30㎡1DK80.0万
2024年4〜6月取引2,200万円30㎡1DK73.3万
2024年4〜6月取引2,600万円30㎡1DK86.7万
2024年1〜3月成約1,300万円25㎡1K52.0万
2024年1〜3月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2023年10〜12月成約1,300万円25㎡1K52.0万
2023年10〜12月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2023年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2023年7〜9月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2023年7〜9月成約2,000万円35㎡1K57.1万
2023年4〜6月成約2,200万円35㎡1DK62.9万
2023年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年4〜6月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2023年1〜3月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2023年1〜3月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2023年1〜3月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2023年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年10〜12月取引1,800万円30㎡—60.0万
2022年7〜9月取引2,100万円30㎡1DK70.0万
2022年7〜9月成約1,800万円35㎡1K51.4万
2022年7〜9月成約1,600万円35㎡1LDK45.7万
2022年7〜9月成約2,100万円35㎡1LDK60.0万
2022年7〜9月成約1,800万円35㎡1LDK51.4万
2022年4〜6月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2022年4〜6月成約2,000万円35㎡1DK57.1万
2022年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2021年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年10〜12月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2021年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年1〜3月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2020年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2020年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2018年1〜3月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2018年1〜3月取引1,900万円30㎡1K63.3万
2017年10〜12月取引2,300万円30㎡1DK76.7万
2017年10〜12月取引2,100万円30㎡1K70.0万
2017年10〜12月取引2,300万円30㎡1DK76.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区日本橋・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡930〜1,240万円1,560〜2,120万円1,340〜1,770万円5.1〜5.9万円3.7%
25㎡1,170〜1,560万円1,950〜2,660万円1,680〜2,210万円5.9〜6.8万円3.4%
30㎡1,400〜1,870万円2,330〜3,190万円2,010〜2,660万円6.4〜7.3万円3.0%
50㎡2,090〜2,780万円3,480〜4,740万円2,990〜3,950万円8.4〜9.6万円2.7%
60㎡2,500〜3,340万円4,170〜5,690万円3,590〜4,740万円9.4〜10.8万円2.5%
70㎡2,920〜3,890万円4,870〜6,640万円4,190〜5,530万円11.5〜13.2万円2.6%
80㎡3,340〜4,450万円5,560〜7,580万円4,780〜6,320万円13.6〜15.7万円2.7%
90㎡3,750〜5,000万円6,260〜8,530万円5,380〜7,110万円15.4〜17.7万円2.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

エグゼレジデンスタワーの売り時診断

売り時診断書エグゼレジデンスタワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（76点）

浪速区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場浪速区の中古マンションは5年で+31%。同じ年代でも3年で+18.1%。
  • 近くの地価浪速区日本橋４丁目（約170m）の地価公示は前年比+17.0%、10年で約2.9倍。
  • 人口日本橋の人口は2015→2020年で-2%（3,810→3,742人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,640万円から売り出し、反応を見ながら4,870万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.5〜13.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

エグゼレジデンスタワーの概要と売却の注意点

名前
エグゼレジデンスタワー
住所
大阪市浪速区日本橋3丁目
完成
2008年3月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上23階
総戸数
178戸
分譲・施工
シティトラスト不動産／—
交通
大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅 約340m（町の中心から）
小学校
最寄り：浪速小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    日本橋　+-2%
    2015年
    3,810人
    2020年
    3,742人
    大阪市浪速区　+8.2%
    2015年
    69,766人
    2020年
    75,504人

    日本橋の15歳未満は187人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 浪速区日本橋４丁目３番４外商業地・約170m165万円/㎡ +17.0%
    • 浪速区日本橋３丁目３６番２０外商業地・約440m112万円/㎡ +16.9%
    • 浪速区日本橋東１丁目６番９商業地・約450m63万円/㎡ +12.1%
    ABOUT US査定する会社

    日本橋の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から日本橋まで約4.3km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エグゼレジデンスタワーの近くのマンション

    日本橋のほかのマンション

    恵美須町駅のマンション相場をすべて見る浪速小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1なんばグランドマスターズタワー53件
    2. 2プレサンス難波セレクト32件
    3. 3レジデンス難波イースト30件
    4. 4ザ・なんばタワー29件
    5. 5ウイズなんば24件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1朝日プラザ四天王寺+113%
    2. 2藤和シティホームズ四天王寺前+57%
    3. 3ウイズなんば+35%
    4. 4なんばグランドマスターズタワー+33%
    5. 5GSハイム夕陽ヶ丘+29%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.6km）+138%
    2. 2中央区久太郎町（約2.5km）+85%
    3. 3天王寺区東高津町（約1.9km）+84%
    4. 4天王寺区北河堀町（約1.4km）+54%
    5. 5天王寺区上汐（約1.0km）+50%
    6. 6中央区南本町（約2.8km）+50%
    7. 7中央区瓦屋町（約1.6km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区南本町㎡140万円
    2. 2中央区東心斎橋㎡120万円
    3. 3中央区久太郎町㎡120万円
    4. 4中央区内久宝寺町㎡111万円
    5. 5天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
    6. 6天王寺区東高津町㎡98万円
    7. 7西区新町㎡95万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1恵美須町駅坪230万
    2. 2今宮戎駅坪158万
    3. 3大国町駅坪334万
    4. 4四天王寺前夕陽ヶ丘駅坪245万
    5. 5難波駅坪264万
    6. 6今宮駅坪271万
    7. 7JR難波駅坪265万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市浪速区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,920〜3,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エグゼレジデンスタワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,870〜6,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,190〜5,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エグゼレジデンスタワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約230万円、売り出しの上限で坪約314万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。

    エグゼレジデンスタワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エグゼレジデンスタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で52件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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