4,310〜5,750万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,850〜7,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪340万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪323〜347万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪416万円 |
| 買取の目安 | 坪204〜272万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位11%）。㎡約106万円で、区の真ん中（㎡83万円）より28%上です。
浪速東の人口は2015年1,061人→2020年1,432人（+35%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2025年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,810万円からの売り出しを検討できます。
今宮駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人で、芦原橋駅（約400m）も使えます。
築1年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1K（15件）、1DK（1件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（20㎡）から2,600万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡120万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約340万円。上限で売り出すと約416万円になります。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、21%高めです。近くの地価公示（西成区南開１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大国で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡100〜120万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+12.2%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が2,300万円（㎡115万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 120.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 25㎡ | — | 104.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 20㎡ | 1DK | 120.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区浪速東・2025年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,820万円 | 2,190〜2,350万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,530万円 | 2,740〜2,940万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,230万円 | 3,290〜3,530万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 3,080〜4,110万円 | 5,140〜6,290万円 | 4,890〜5,250万円 | 8.4〜9.6万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,700〜4,930万円 | 6,160〜7,550万円 | 5,870〜6,290万円 | 9.4〜10.8万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 4,310〜5,750万円 | 7,190〜8,810万円 | 6,850〜7,340万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,930〜6,570万円 | 8,220〜10,070万円 | 7,820〜8,390万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,550〜7,390万円 | 9,240〜11,330万円 | 8,800〜9,440万円 | 15.4〜17.7万円 | 1.9% |
ファステート難波ヴィラントでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浪速東の15歳未満は149人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ファステート難波ヴィラントの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で4,310〜5,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,190〜8,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,850〜7,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約340万円、売り出しの上限で坪約416万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。