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ヴェルビュ天王寺の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,200万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,050〜4,840万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪216万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪191〜229万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪274万円 |
| 買取の目安 | 坪129〜173万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約69万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で164番目（上位61%）で、区の中央値（㎡77万円）より10%低い水準です。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、1LDK+S（1件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（65㎡）から5,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡66万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約216万円。上限で売り出すと約274万円になります。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、17%低めです。近くの地価公示（天王寺区大道３丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
北河堀町の人口は2015年1,296人→2020年1,415人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に85㎡の部屋が5,300万円で成約しています。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,810万円からの売り出しを検討できます。
天王寺駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約502,296人で、大阪阿部野橋駅（約450m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜66万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+7.7%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が5,300万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 62.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 54.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区北河堀町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,860万円 | 1,290〜1,550万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,330万円 | 1,620〜1,940万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜2,790万円 | 1,940〜2,330万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,270〜4,150万円 | 2,890〜3,460万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,920〜4,980万円 | 3,470〜4,150万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,740〜3,660万円 | 4,570〜5,810万円 | 4,050〜4,840万円 | 10.2〜11.9万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,130〜4,180万円 | 5,220〜6,640万円 | 4,620〜5,540万円 | 11.0〜12.9万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,530〜4,700万円 | 5,880〜7,470万円 | 5,200〜6,230万円 | 12.3〜14.3万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北河堀町の15歳未満は156人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,740〜3,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,570〜5,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,050〜4,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.9万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約216万円、売り出しの上限で坪約274万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェルビュ天王寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。