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プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却査定・買取価格｜大阪市阿倍野区天王寺町北（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ天王寺町北付近

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プレサンス天王寺ノースヴィアーレの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！阿倍野区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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2ご希望

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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +10.1%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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プレサンス天王寺ノースヴィアーレの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,140〜4,190万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,240〜6,640万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,240〜5,530万円（細い線）
貸す（10年）
約1,198万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,140〜4,190万円

荷物が残っていても3,670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,240〜6,640万円

実際に売れた価格は5,240〜5,530万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.9〜12.6万円

表面利回り約2.3%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの坪単価

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレサンス天王寺ノースヴィアーレの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪247万円
実際に売れた価格の幅坪247〜261万円
売り出し価格の上限坪314万円
買取の目安坪148〜198万円
阿倍野区の中古マンション（2026年）坪209万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの相場はこう読む

阿倍野区での価格の水準

阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位4%）。㎡約112万円で、区の真ん中（㎡63万円）より78%上です。

住む人の増減

天王寺町北の人口は2015年6,901人→2020年6,596人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は52件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に30㎡の部屋が2,800万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。

これまでの値上がり

阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,640万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

寺田町駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,564人で、河堀口駅（約500m）も使えます。

修繕の時期

築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは1K（38件）、1DK（8件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,600万円（20㎡）から3,200万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡135万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約247万円、売り出しの上限は坪約314万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、18%高めです。近くの地価公示（阿倍野区天王寺町北２丁目）は土地の坪単価が約106万円です。

FLOW売却の流れ

プレサンス天王寺ノースヴィアーレを売るまでの流れ

  1. 無料査定天王寺町北のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から天王寺町北へ車で約25分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,140〜4,190万円・売り出し5,240〜6,640万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP天王寺町北の地図とハザード

地図で見るプレサンス天王寺ノースヴィアーレ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 寺田町JR大阪環状線270m・32,564人
  • 河堀口近鉄南大阪線500m・3,158人
  • 美章園JR阪和線770m・9,718人
  • 天王寺大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ谷町線・JR大阪環状線・JR関西線・JR阪和線840m・502,296人
  • 大阪阿部野橋近鉄南大阪線870m・140,110人
  • 天王寺駅前阪堺上町線1,010m・10,419人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.2m。

DATAプレサンス天王寺ノースヴィアーレの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全52件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜135万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+10.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は30㎡の部屋が2,800万円（㎡93万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満阿倍野区の2017〜2025年築阿倍野区全体
20601001402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 2,800万円（㎡93.3万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 2,700万円（㎡135.0万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 2,700万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 2,700万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 2,700万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 2,600万円（㎡86.7万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 3,200万円（㎡128.0万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 2,800万円（㎡93.3万）阿倍野区全体 63万同年代 78.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年1〜3月取引2,800万円30㎡—93.3万
2023年1〜3月取引3,200万円25㎡1K128.0万
2022年7〜9月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年1〜3月取引2,200万円25㎡1DK88.0万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1DK95.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年10〜12月取引2,600万円30㎡1K86.7万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引2,700万円30㎡1LDK90.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引2,700万円30㎡1LDK90.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引2,700万円30㎡1LDK90.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引2,200万円25㎡1DK88.0万
2021年10〜12月取引2,200万円25㎡1DK88.0万
2021年10〜12月取引2,200万円25㎡1DK88.0万
2021年10〜12月取引2,200万円25㎡1DK88.0万
2021年10〜12月取引2,200万円25㎡1DK88.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2021年7〜9月取引2,700万円20㎡1LDK135.0万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年7〜9月取引2,800万円35㎡1LDK80.0万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引2,800万円30㎡1DK93.3万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区天王寺町北・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,010〜1,340万円1,680〜2,120万円1,680〜1,770万円4.5〜5.2万円3.0%
25㎡1,260〜1,680万円2,100〜2,660万円2,100〜2,210万円5.3〜6.1万円2.8%
30㎡1,510〜2,010万円2,510〜3,190万円2,510〜2,660万円5.8〜6.7万円2.6%
50㎡2,240〜2,990万円3,740〜4,740万円3,740〜3,950万円8.5〜9.7万円2.5%
60㎡2,690〜3,590万円4,490〜5,690万円4,490〜4,740万円9.9〜11.4万円2.5%
70㎡3,140〜4,190万円5,240〜6,640万円5,240〜5,530万円10.9〜12.6万円2.3%
80㎡3,590〜4,790万円5,980〜7,580万円5,980〜6,320万円11.9〜13.7万円2.2%
90㎡4,040〜5,390万円6,730〜8,530万円6,730〜7,110万円13.3〜15.3万円2.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（阿倍野区）

売り時診断書プレサンス天王寺ノースヴィアーレ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+10.1%。
  • 近くの地価阿倍野区天王寺町北２丁目（約130m）の地価公示は前年比+7.0%、10年で約1.3倍。
  • 人口天王寺町北の人口は2015→2020年で-4%（6,901→6,596人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,640万円から売り出し、反応を見ながら5,240万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.9〜12.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ
住所
大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目
完成
2021年2月（築5年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上12階
総戸数
153戸
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅 約270m（町の中心から）
小学校
最寄り：高松小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2021年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA天王寺町北の暮らし

    天王寺町北の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    天王寺町北　+-4%
    2015年
    6,901人
    2020年
    6,596人
    大阪市阿倍野区　+3.1%
    2015年
    107,626人
    2020年
    110,995人

    天王寺町北の15歳未満は755人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７住宅地・約130m32万円/㎡ +7.0%
    • 生野区生野西１丁目６７番４２住宅地・約390m23万円/㎡ +5.6%
    • 天王寺区大道３丁目１４８番住宅地・約610m62万円/㎡ +7.1%
    ABOUT US査定する会社

    天王寺町北の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から天王寺町北まで約6.0km車で約25分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    プレサンス天王寺ノースヴィアーレの近くのマンション

    天王寺町北のほかのマンション

    寺田町駅のマンション相場をすべて見る高松小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1朝日プラザ天王寺56件
    2. 2シティタワーグラン天王寺51件
    3. 3天王寺スカイハイツ26件
    4. 4エスライズ天王寺EAST20件
    5. 5パレグラン阿倍野三明町15件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1朝日プラザ天王寺2+50%
    2. 2シティタワーグラン天王寺+31%
    3. 3天王寺スカイハイツ+31%
    4. 4朝日プラザ天王寺+24%
    5. 5ブランズ天王寺国分町+21%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.1km）+138%
    2. 2天王寺区東高津町（約2.5km）+84%
    3. 3東住吉区駒川（約2.2km）+79%
    4. 4天王寺区北河堀町（約0.8km）+54%
    5. 5天王寺区上汐（約1.8km）+50%
    6. 6東住吉区杭全（約1.6km）+46%
    7. 7天王寺町南（約0.5km）+45%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
    2. 2天王寺区東高津町㎡98万円
    3. 3天王寺区悲田院町㎡92万円
    4. 4浪速区大国㎡90万円
    5. 5浪速区難波中㎡90万円
    6. 6浪速区敷津西㎡89万円
    7. 7天王寺区小宮町㎡87万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1寺田町駅坪229万
    2. 2河堀口駅坪185万
    3. 3美章園駅坪192万
    4. 4天王寺駅坪166万
    5. 5天王寺駅前駅坪189万
    6. 6阿倍野駅坪199万
    7. 7文の里駅坪208万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市阿倍野区のマンション相場をすべて見る（197棟）　区・市町村ごとの相場

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    プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,140〜4,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレサンス天王寺ノースヴィアーレは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,240〜6,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,240〜5,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には30㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレサンス天王寺ノースヴィアーレの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約314万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。

    プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス天王寺ノースヴィアーレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築5年でも売れますか？

    売れます。この10年で52件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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