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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、7,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪260万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪240〜278万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪334万円 |
| 買取の目安 | 坪156〜208万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は61番目（上位31%）。㎡約73万円で、区の真ん中（㎡63万円）より16%上です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が7,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,510〜7,070万円です。
河堀口駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,158人で、美章園駅（約360m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは3LDK（13件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（60㎡）から7,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡76万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約260万円。上限で売り出すと約334万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、24%高めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。
三明町の人口は2015年3,079人→2020年3,200人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜75万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+19.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が7,200万円（㎡76万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 75.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 72.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | — | 56.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 66.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 67.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 7,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 100㎡ | — | 58.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | — | 45.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 49.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区三明町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,260万円 | 1,620〜1,890万円 | 4.5〜5.2万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,830万円 | 2,030〜2,360万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,590〜2,110万円 | 2,640〜3,390万円 | 2,440〜2,830万円 | 5.8〜6.7万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜5,050万円 | 3,630〜4,210万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,830〜3,780万円 | 4,720〜6,060万円 | 4,350〜5,050万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,510〜7,070万円 | 5,080〜5,890万円 | 10.9〜12.6万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜8,080万円 | 5,800〜6,740万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,250〜5,670万円 | 7,080〜9,090万円 | 6,530〜7,580万円 | 13.3〜15.3万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三明町の15歳未満は537人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,310〜4,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,510〜7,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,080〜5,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が7,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約260万円、売り出しの上限で坪約334万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレグラン阿倍野三明町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。